Мансарда-мечта в центре города, просторная планировка, БАССЕЙН на крыше! Отличное расположение: городской парк, Шубертринг, Паркринг, фитнес-центр Kärtner Straße и винный погреб в доме!!! Парковочное место уже включено в стоимость покупки. ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ В КЛЮЧЕВЫХ СЛОВАХ 1-й уровень (общая жилая площадь 158,69 м²): • Прихожая – лифт (28,57 м²) • Комната 1 (22,78 м²) • Гардеробная 1 (6,86 м²) • Ванная/туалет 1 (10,12 м²) • Комната 2 (26,63 м²) • Гардеробная 2 (11,94 м²) • Ванная/туалет 2 (10,46 м²) • Комната 3 (20,81 м²) • Гардеробная 3 (6,79 м²) • Ванная/туалет 3 (9,99 м²) • Подсобное помещение ( 3,74 м²) 2-й уровень (общая жилая площадь 146, 47 м²): • Прихожая 1 (10,61 м²) • Кухня-столовая (84, 23 м²) • Гостиная (34,35 м²) • Санузел (1,96 м²) • Прихожая 2 (6,20 м²) м²) • Кладовая (5,58 м²) • Терраса (4,44 м²) 3-й уровень/галерея (общая открытая площадь 25, 39 м²) • Галерея (23,36 м²) • Терраса (12,37 м²) • Кладовая (3,62 м²) • Бассейн ( 9,41 м²) 4-й уровень / терраса на крыше: 14,82 м² ОСОБЕННОСТИ И ОСОБЕННОСТИ • собственный бассейн • собственное парковочное место • пол с подогревом • кондиционер • деревянные окна из лиственницы с тройным изоляционным остеклением • кассетный паркет из орехового дерева • высококачественные керамогранитные материалы • глянцевый плитка • новейшие электрические кабели для ИТ • высококачественная современная сантехника и фурнитура, фурнитура: Hans Grohe, сантехника: Villeroy & Boch • защитные двери • Белые межкомнатные двери из массива дерева ОСОБЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ • Мечта расположение между городским парком и центром Вены • Использование лучших материалов • Современная фитнес-студия • Охлаждаемый кирпичный сводчатый подвал с дегустационным залом • Красивое здание в стиле ренессанс, полностью отремонтированное в 2017 году • Здание, построенное Иоганном Романо и Августом Шведенвайном для Доминика Графа Кински PUBLIC ТРАНСПОРТНОЕ СОЕДИНЕНИЕ • U3 Stubentor • U4 Stadtpark • U1 Stephansplatz • U2, U4, U1 Karlsplatz • Трамвайные линии 1, 2, 71 и D • Автобусная линия 2A КОНТАКТ: Г-жа Керстин Фрид Тел.: +43 664 88 730 881 Почта: kerstin. fried@hubner-immobilien comИнформация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в тепле для отопления: 75,78 кВтч/(м² год) Класс потребности в тепле для отопления: CFactor общая энергоэффективность: 1,82 Конечная потребность в энергии: кВтч/(м² год)