LOTE DOBLE FRENTE PB + 4 Plantas Tipo + 2 Retiros + Subsuelo ZONA UNIVERSIDAD DE PALERMO Y UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA NACIONAL.- CENTROS MEDICOS DE ALTA COMPLEJIDAD.- Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba entre Bulnes y Mario Bravo.- IDEAL #coliving #cohousing #coworking #costudying #residenciasparapacientesentratamiento #residenciaspremiumparamayores #e-comerce #logística #centromedico #universidad Superficie terreno: 792,16 M2 Frente: 15,60 M Contrafrente: 15,55 M Lateral izquierdo: 50,97 M Lateral derecho: 50,77 M Ancho de calle: 17,32 M Barrio: Almagro Por poseer el lote más de 10 M de ancho libre, deben preverse cocheras obligatorias de acuerdo al uso. También deben preverse módulos de bicicletas de acuerdo al cuadro de usos 3.3 Respecto del Código de Planeamiento Urbano: Zonificación: R2b I FOT: 1,6 x 792,16 = 1.267,46 M2 Respecto del Código Urbanístico: Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M) Usos: Grado de Mixtura 2 Altura máxima: 16,50 M más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8 M de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras. En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, que dependerán del proyecto.- LFI: A 1/4 a 26,66 M de la L.O Total capacidad constructiva estimada: 2.540,74 M2 mas superficies de balcones y subsuelos. En este cálculo se previó un patio vertical al que sólo pueden ventilar el 50% de los dormitorios de cada vivienda, y locales de 2ª categoría sin límite.- Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 27% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Valor UVA a consultar Valor A: 765.14 Valor B para la manzana: 870 Zona: 3. Alícuota: 27% Para mayor información comunicarse X WSP, envié sus datos para recibir plancheta e informe de prefactibilidad.-