Bei Interesse erhalten Sie gerne ein detailliertes Exposé mit Fotos, virtuellem Rundgang und Drohnenaufnahmen, wir freuen uns über Ihre Anfrage! Das von uns angebotene Wohnhaus, gebaut im Jahr 2000, befindet sich in einer wunderschönen Panoramalage in Piesendorf/Walchen, inmitten einer ruhigen Wohngegend. Highlight des Hauses ist sicherlich die moderne Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Erdwärmepumpe (Tiefenbohrungen von 75 m), sowie die Ruheoase der Liegenschaft, ein großzügiger, hauseigener Garten! Die Liegenschaft liegt in einer sonnigen Hanglage und bietet durch den weitläufigen Keller , sowie 2 oberirdische Etagen eine große Fläche zur freien Gestaltung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Vorraum, ein Technikraum, Garage, Waschküche und Lagerraum (Umnutzung des Lagerraumes wäre möglich). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (mit automatischen Rollläden), über das man die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten erreicht. Im Wohnzimmer selbst befindet sich ein großer Kachelofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt und vom Vorraum aus beheizbar ist. In der gleichen Etage befindet sich auch noch eine Küche mit großzügiger Speisekammer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer (Nutzung als Schlafzimmer auch möglich), sowie einem extra WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, ausgestattet mit 3 großzügigen Schlafzimmern mit Balkonzugang (zwei davon bereits komplett ausgestattet), 2 Bäder und ein WC befinden sich in der selben Etage. Das Haus selbst ist in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und kann im September 2021 (nach Absprache) übernommen werden.Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf zirka 800 m Seehöhe in einer ruhigen Panoramalage/Wohngegend in Piesendorf/Walchen. Gelegen inmitten des Pinzgaus, bietet Piesendorf eine naturbelassene Landschaft, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage des Grundstücks bietet einen Panoramablick auf Wiesen, Wälder und Berge. Einkaufmöglichkeiten/Supermarkt befinden sich in der Nähe, ebenso ein großes Sportangebot (Skifahren, Wandern, Radfahren, Schwimmen uvm.) In direkter Nähe liegt das Skigebiet Kitzsteinhorn/Kaprun, sowie Schmittenhöhe/Zell am See, erreichbar in 10-15 Fahrminuten. Von München aus beträgt die Reisezeit mit dem Auto ca. 2,5 Stunden und von Salzburg aus ca. 1 Stunde und 15 Minuten. Der Flughafen Salzburg ist ca. 1 Stunde entfernt.Das von uns angebotene Haus gliedert sich wie folgt auf: Kellergeschoss: - Eingangsbereich - Vorraum - 2 Kellerräume (Wäscheküche und Lagerraum) - Technikraum - Garage (1 Stellplatz) Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss (oberirdisch begehbar) - Vorraum - Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, anschließende Terrasse und Garten - Separate Küche - Speisekammer - überdachte Terrasse - Arbeitszimmer (Umwandlung in z.B. ein Schlafzimmer möglich) - extra WC Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss - Vorraum - 3 große Schlafzimmer - Großes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Dusche - Bad mit Dusche und Waschbecken - extra WC - Abstellraum Bodenbeläge: - Parkett - Kork (Küche) - Fliesen Möbiliar: - Teilweise inbegriffen (bis auf Persönliches verbleibt dieses) Monatliche Betriebskosten: zirka 200,00€ pro MonatBaujahr: 2000 Heizung: Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung über Erdwärme (Tiefenbohrungen 75m) für das gesamte Haus Heizungsart: Zentralheizung, Erdwärme Fußbodenheizung, Zuheizung (bei Bedarf): Kachelofenheizung Heizmittel: Erdwärme (Tiefenbohrung), sowie Holz Energieausweis: ist in Arbeit und wird umgehend nachgereicht Courtagepassus: Provisionshöhe: 3% + 20% MwSt. des Kaufpreises Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp +43 664 14 44 974 Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.