Gramado Imóveis vende : Charmosa Pousada em bairro nobre de Canela à apenas 5 minutos do centro, e à 15 minutos do centro de Canela. Junto aos parques Florybal, Dos Dinossauros, Pinheiro Grosso, Caracol e Bondinhos Aéreos. Fácil acesso pela Estrada do Caracol (RS-466) O local é perfeito para quem procura interação com a natureza, sossego, ainda estando próximo dos principais pontos turísticos da região. O imóvel, por suas características e localização, pode servir a diversos objetivos: como opções de moradia e atividades (pousada, aluguel por temporada, restaurante, escritórios, clínica, spa, academia, escolas, etc), renda e investimento. Conforme o Plano Diretor Municipal (LC 32 de 19.06.2012) está na ZPR-2. O terreno possui um pequeno declive com área de 3.604,50 m sendo suas dimensões 27m x 133,50m com possuindo uma área construída de 619,58 m, faz divisa com área de preservação. 1 Bloco: Parte Térreo 221,50 m : Conta com hall de entrada/recepção, estar com lareira, biblioteca, salão de café, cozinha, despensa, lavabos. ( Área de total uso da pousada) 1 andar: Residência dos proprietário da pousada( 3 dormitórios(suíte), estar com lareira, jantar, cozinha . Com área aproximada de 136,27 m 2 Bloco : 4 Suítes de 68-79m estas de uso da pousada 148,56 m As 4 suítes tem banheiro completo com balcões de granito, registros mono-comando, espelhos e toalheiros aquecidos. 3 ap. de ar condicionado Split Fujitsu Inverter e ventilador de teto. O pavimento superior (1 e 4 ) foi projetado como um flat, com cozinha e área serviço. - O projeto inicial foi aprovado para a construção de mais 16 apartamentos em 2 blocos de 8 UHs e com 309m cada bloco. Aspectos construtivos e energia: - Construção em alvenaria, com a maioria de paredes duplas, telhado com telhas de concreto, aberturas de madeira janelas com vidros duplos e telas. - Aquecimento de água e calefação ambiente, através de Caldeira a óleo Ferroli, modelo GN-06. Sistema de segurança contra vazamento de gás e pressão na rede. Queimador italiano FBR com capacidade de 60.000Kcal/h. 2 boilers - Não deixe esta oportunidade escapar, faça agora mesmo contato conosco!