14120 Der Palazzo Jerovitsa ist eines der bedeutendsten historischen Anwesen in der herrlichen Bucht von Kotor (Montenegro), das unter dem Schutz der UNESCO steht. Die Fenster des Palastes im ruhigen Dorf Jerovica bieten einen unglaublichen Blick auf das ruhige Wasser der Bucht von Kotor und die majestätischen Berge. Die Ruhe wird nur durch das Zirpen der Grillen und das Zwitschern zahlreicher Vögel, die im umliegenden Wald leben, gestört. Der Palazzo Jerovitsa besteht aus 5 Gebäuden mit ca. 800 m2 Wohnfläche auf einem herrlichen Grundstück von 9.000 m2. Die drei Gebäude des Komplexes verfügen über 10 Schlafzimmer, weitläufige Terrassen und Gärten, einen 12 x 6 m großen Swimmingpool, eine separate Sauna und ein Gebäude zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Der vermutlich über 200 Jahre alte Palazzo Erovica wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen 2016 und 2018 liebevoll restauriert. Zum ersten Mal seit zwei Jahrzehnten wurde es zum Verkauf angeboten. Ideal für einen Urlaub oder als exklusives Boutique-Hotel. Das Hyatt Regency Hotel ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die Restaurants und Geschäfte von Prcanj sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Kotor ist 8 km entfernt und das Fünf-Sterne-Luxushotel Porto Montenegro erreichen Sie nach einer 25-minütigen Autofahrt. Der nächstgelegene Yachthafen befindet sich in Prčanj, wenn Sie Ihre Yacht anlegen möchten. Die jetzigen Besitzer lieben den Palazzo wegen seiner erstaunlichen Ruhe und der gesunden, duftenden Bergluft. Die Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf die Berge, das Meer und den Himmel. Sie können Stunden damit verbringen, lokalen Wein zu schlürfen und den Yachten und Booten zuzusehen, wie sie auf dem glasklaren Wasser vorbeisegeln. Gelegentlich sehen Sie vielleicht eine Schildkröte oder einen bunten Schmetterling, der Ihnen Gesellschaft leistet. Auf dem Grundstück wachsen mehrere hundert Bäume und Sträucher. Der Zugang zum Gelände des Jerovica-Palastes erfolgt durch ein elektronisch gesteuertes Tor. Wenn Sie sich dem Palast über eine private, gepflasterte Straße nähern, können Sie das historische Haupthaus und das Gästehaus sehen. An der Seite des Hauses gibt es ausreichend Parkplätze für mehrere Autos, ideal für die Ausrichtung großer Partys mit Freunden und der Familie. Es besteht die Möglichkeit, in anderen Bereichen des Anwesens zusätzliche Parkplätze zu schaffen. Haupthaus Das atemberaubende Haupthaus wurde 2016–2018 umgebaut. nach hohen architektonischen Ansprüchen. Das Herzstück ist das atemberaubende Wohnzimmer mit dreifacher Höhe. Der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt über Doppeltüren, die einen atemberaubenden Blick auf den großen Swimmingpool, die Bucht von Kotor und die Berge bieten. Das Wohnzimmer verfügt über italienische Marmorböden und einen riesigen Marmorkamin mit Holzofen, perfekt für gemütliche Winterabende. Durch Doppeltüren und mehrere Originalfenster fällt Licht herein. Ein einzigartiges architektonisches Merkmal ist die Hängetreppe aus Holz und Stahl, die zur dritten Ebene des Herrenhauses führt. Eine Lesegalerie blickt auf die Marmorböden des Wohnzimmers. Die jetzigen Besitzer sind Fans des Minimalismus, deshalb haben sie das Zimmer sparsam eingerichtet und ein helles italienisches Sofa hinzugefügt. Die Mauer mit Blick auf die Bucht von Kotor weist freigelegtes Kalksteinmauerwerk auf und viele der antiken Merkmale dieser historischen Stätte sind noch sichtbar. Die Türen, Fenster, Fensterläden und Küchen im gesamten Palazzo Erovica wurden von örtlichen Handwerkern in einer nahegelegenen Werkstatt aus Holz handgefertigt. Das Wohnzimmer ist ein Akt der Laune und Kreativität der jetzigen Eigentümer. Es hat einen „Wow-Faktor“, den man bei montenegrinischen Immobilien selten findet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch zwei Steinbögen in die Küche des Haupthauses. Durch ein Doppelfenster und eine Eingangstür gelangt Licht in die Küche. Unter dem Fenster ist die historische Fensterbank erhalten geblieben. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gästebad und einen kleinen Abstellraum (in dem der Heizkessel für die Warmwasserversorgung des Hauses untergebracht ist). Steinstufen führen zum Schlafzimmer, das sich auf der zweiten Ebene des Haupthauses befindet. Das Schlafzimmer verfügt über 3 Doppelfenster, die einen atemberaubenden Blick auf die Bucht und den Garten bieten. Zwei Fenster sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenaufgang über den Karstbergen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster zum Garten. Eine hängende Holztreppe führt hinauf zur dritten Ebene und in eine bezaubernde Minnesängergalerie mit zwei Steinwänden. Die 4 Doppelfenster bieten einen wunderschönen Blick auf die Olivenhaine des Palazzo Jerovitsa, das Dorf Prčanj, das Dorf Jerovica und die Bucht von Kotor. Es gibt viel Platz für ein Sofa, Sessel und vielleicht ein oder zwei Bücherregale. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der dritten Ebene. Der Sohn des jetzigen Besitzers wohnt immer in diesem Schlafzimmer. Er liebt die Steinwände, die Holzböden und die vier doppelt verglasten Fenster, die einen Blick auf drei Seiten des Hauses bieten. Lackierte Deckenbalken aus Metall sind ein weiteres interessantes architektonisches Merkmal. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank, zwei Sesseln und zwei Nachttischen ausgestattet. In den meisten Schlafzimmern sind Dyson Cool-Ventilatoren installiert, die eine willkommene Alternative zu den in vielen Haushalten allgegenwärtigen Klimaanlagen darstellen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Klippe auf der Rückseite des Hauses. Eine geschwungene „hängende“ Holztreppe führt zur vierten Ebene dieses atemberaubenden Herrenhauses und zu den Schlafzimmern 3 und 4. Das dritte Schlafzimmer ist das kleinste, aber gemütlichste aller Schlafzimmer und wurde von der Tochter der jetzigen Besitzer immer als ihr Sommerhaus ausgewählt. Die Fenster zeigen zur Seite und zur Rückseite des Hauses. Kompaktes Badezimmer mit Toilette, großem Waschbecken, offener Dusche und Fenster mit Blick auf den Himmel. Das vierte Schlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Klippe auf der Rückseite des Anwesens. Auf der vierten Ebene des Haupthauses gibt es einen kleinen Flur zwischen dem dritten und vierten Schlafzimmer. Außenterrassen, Rasenflächen und Swimmingpool. Vom Haupthaus aus führen zwei Eingangstüren auf die geflieste Terrasse. Hier lagern die jetzigen Besitzer den Küchentisch, Stühle, Liegestühle und ein paar bunte Topfpflanzen. Der mit blauen Fliesen ausgekleidete Pool hat eine beeindruckende Größe von 6 x 12 m, 2 Metallstufen führen ins Wasser. Die Tiefe des Pools beträgt ca. 2 m und das flache Wasser (auf der Nordseite) beträgt ca. 1 m. Rund um den Pool liegen Steinfliesen und anschließend ein „rauer Rasen“ mit Yucca-Pflanzen. Zwischen dem Haupthaus und dem Gästehaus gibt es zwei weitere kleine Rasenflächen und auf dem Weg zum charmanten Studiohaus drei Rasenflächen. Dies sind großartige Orte, um auf einer Sonnenliege zu entspannen und eine Pause vom Trubel der Poolterrassen einzulegen. Vor dem Gästehaus befindet sich eine große Terrasse. Eine große Steinmauer trennt das Gästehaus vom Fußweg, der von Prčanj in die Berge hinter dem Jerovica-Palast führt. Dieser Weg ist durch ein hohes Metalltor zugänglich. Der Wanderweg nach Gorny Stoliv kann manchmal eine Herausforderung sein (meiden Sie die riesigen Spinnennetze), aber unterwegs werden Sie mit atemberaubenden Ausblicken auf die Bucht belohnt. Niedrige Steinmauern trennen die Terrasse von der Bucht von Kotor im Osten. Auf dieser Terrasse fanden oft Grillabende oder spätabendliche Abendessen an der frischen Luft statt, begleitet von köstlichen Weinen und Bier aus der Region. Die Abende im Palazzo Jerovitsa dauern oft bis in die frühen Morgenstunden und sogar bis zum Sonnenaufgang am nächsten Tag. Gästehaus Das historische Gästehaus besteht aus 5 Schlafzimmern auf 4 Ebenen. Das Gästehaus wird durch eine von drei Doppeltüren von der großen Sonnenterrasse aus betreten. Die linke Tür führt in ein charmantes Wohnzimmer mit gewölbter Decke. Es ist als „Ecke“ für junge (und junggebliebene) Gäste konzipiert. Dieser Raum wird oft als Kinoraum oder als Ort zum Anschauen von Fußballspielen im Fernsehen genutzt. Zwei Fenster blicken auf den Garten und bei schönem Wetter weht hier eine angenehme Brise. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen (ideal für die Wintermonate) und eines der Zimmer verfügt über freiliegendes Mauerwerk. In diesem Raum schrieb der jetzige Besitzer in der Nebensaison seine Autobiografie. Mittelgroße Doppeltüren führen zu einer geräumigen Eingangshalle mit italienischen Marmorböden. Eine der Wände weist freiliegendes Mauerwerk und einige Originalelemente auf. Im Flur befindet sich ein komfortables Gästebad. Dieses Badezimmer enthält einen Boiler für die Wasserversorgung des Gästehauses. Durch die rechte Doppeltür gelangt man in die große Küche. Die Küche verfügt über eine große Insel mit Granitplatte für die Zubereitung von Speisen und raumhohe Glasschränke zur Aufbewahrung Ihrer schönsten Glaswaren oder Schmuckstücke. Eine mit Steinen gesäumte Treppe führt in die zweite Etage des Gästehauses. Auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit einem Fenster mit Blick auf die hintere Gartenterrasse. Auf derselben Etage befinden sich das erste und das zweite Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über zwei Doppelfenster mit Blick auf die herrliche Bar von Kotor. Beide Räume haben ein merkwürdiges Detail – originale Löcher im Mauerwerk, die (wir gehen davon aus) zum Aufhängen von Fahnen oder Bannern an der Vorderseite des Hauses verwendet wurden. Sie wurden glasiert und für die Nachwelt konserviert. Zwei Wände sind mit freiliegendem Mauerwerk versehen und zeigen einige der reizvollen Merkmale dieses historischen Gebäudes. Eine mit Steinen gesäumte Treppe führt in die dritte Etage des Gästehauses. Auf dieser Etage befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit Fenstern mit Blick auf die hinteren Gartenterrassen und die Seite des Hauses (wo sich ein öffentlicher Wanderweg befindet, der in die Berge führt). Außerhalb des Badezimmers gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit einer Waschmaschine. In der montenegrinischen Sommerhitze trocknet die Kleidung innerhalb von Minuten. Das dritte und vierte Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage und beide Zimmer verfügen über zwei Doppelfenster mit Blick auf die herrliche Bar von Kotor. Eine mit Steinen gesäumte Treppe führt in die vierte und letzte Etage des Gästehauses. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich unter der Dachtraufe des Hauses. Das Fenster blickt auf das Haupthaus und das zweite Fenster blickt auf die hintere Gartenterrasse. Das Badezimmer verfügt über 2 Fenster auf der Rückseite des Hauses und 2 originale Plätze für Ikonen. Studio Home Das Studio Home ist ein verstecktes Juwel, in dem die derzeitigen Eigentümer in der Nebensaison übernachten (dank der vorhandenen Klimaanlage, die gleichzeitig als effiziente Heizung dient). Der Zugang erfolgt über einen Weg vom Parkplatz oder über einen Fußweg vom Haupthaus oder Gästehaus aus. Das Studiohaus bietet vom Palazzo Jerovica aus einen der besten Ausblicke auf die Bucht von Kotor sowie drei bezaubernde geflieste Terrassen, eine nach Osten und zwei nach Süden (ideal für die Sommersonne). In der Nebensaison bieten die Fenster einen wunderschönen Blick auf die schneebedeckten Berge Montenegros. Das Studiohaus erinnert an eine Fünf-Sterne-Hotelsuite. Es gibt eine hohe gewölbte Decke. Hier gibt es auch eine Küchenzeile. Auf der anderen Seite des Studiohauses befinden sich ein Doppelbett, zwei Nachttische und ein vom Architekten entworfener offener Kleiderschrank. Zwei Doppelfenster blicken auf das Gästehaus und bieten einen herrlichen Blick auf die Bucht von Kotor. Das Atelierhaus war ursprünglich als Kunstgalerie und Atelier für die Frau des Besitzers gedacht, die Ölmalerin war. Es wäre ein toller Wohnraum für einen Facility Manager. Seltsamerweise ist das Atelierhaus aufgrund der einzigartigen Aussicht und des Gefühls der Ruhe zu dem Zuhause geworden, in dem die Gäste gerne bleiben möchten. Nebengebäude Das Sauna-Fitness-Gebäude befindet sich zwischen dem Studiohaus und dem Haupthaus. Die finnische Harvia-Sauna bietet Platz für 8–10 Personen gleichzeitig. Angrenzend befindet sich ein kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Duravit-Dusche. Im „Fitnessstudio“ sind Wasserballnetze, Fahrräder und andere Gartenmöbel untergebracht. Doppelfenster bieten Aussicht auf die Bucht von Kotor. Wenn Sie einen Heimtrainer kaufen, wird die Aussicht aus dem Fenster einfach großartig sein! Rechts neben der Fitness-Sauna befindet sich ein Abstellraum. Ursprünglich war es als Weinkeller gedacht, heute wird es jedoch zur Lagerung überschüssiger Baumaterialien und Gartengeräte genutzt. Die Speisekammer hat eine gewölbte Decke und Licht. Gegenüber dem Lagerraum befindet sich ein Brennholzlager mit Ziegeldach auf vier Betonpfeilern. Brennholz wird für Holzöfen im Haupthaus und im Gästehaus verwendet. Der neue Eigentümer könnte jedoch darüber nachdenken, irgendwo auf dem Grundstück eine steinerne „Feuerstelle“ zu errichten. Garten Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 9.000 m2. In den letzten 5 Jahren haben die jetzigen Eigentümer alle alten Steinmauern auf dem Grundstück restauriert und dabei, wo immer möglich, lokalen Stein und lokale Handwerker eingesetzt. Sie restaurierten auch das Bachbett, das von der Privatstraße bis zum Ende des Grundstücks verläuft, und fügten Stufen zwischen allen Terrassen hinzu. Auf dem Gelände des Palazzo Jerovitsa wachsen mehrere hundert Bäume und Sträucher. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, einen der schönsten Gärten in der Bucht von Kotor anzulegen. Die jetzigen Besitzer haben besonderen Wert darauf gelegt, winterharte einheimische Pflanzen zu pflanzen und so eine Bewässerung des Gebiets zu vermeiden. Wir begegnen fast täglich einheimischen Schildkröten und Vögel und Schmetterlinge gibt es in Hülle und Fülle. - Die Grundsteuer („Senkung“) beträgt ca. 2.500 Euro pro Jahr. Wenn die Person kein Einwohner ist, wird zusätzlich eine Kurtaxe erhoben. - Die jetzigen Eigentümer haben mit dem Poolpfleger, der auch Elektriker ist, einen formlosen Vertrag abgeschlossen. In den Sommermonaten kommt er einmal pro Woche vor Ort, um den Pool zu warten. - Die derzeitigen Eigentümer haben einen informellen Vertrag mit dem örtlichen Reinigungs- und Gartenteam (das die Fläche drei- bis viermal im Jahr beschneidet).