€ 6.317.500
Terreno in vendita | Entre Ríos Province, Maciá
Dettagli
Camere: 5
Bagni: 5
Superficie esterna: 652 m²
Codice: 311286
Pubblicato il: 05 ottobre 2020
Descrizione tradotta in italiano
Descrizione originale
SUPERFICIE: 652 Ha. CARATTERISTICHE DELLO STABILIMENTO: Attualmente 652 Ha. ha la maggioranza (circa il 60%) dedicata all'agricoltura, con le classiche rotazioni mais, soia e grano / avena. Ideale per pascoli impiantati nel caso vengano utilizzati per il bestiame. Il resto della superficie, con una buona qualità del suolo, è dedicata al bestiame perché è ricca di foresta (classica foresta Entre Rios di Espinillo, Tala, carruba, Ñandubay, ecc.). È suddiviso in 10 lotti di ca. Cavo a 7 e 5 fili, più elettrico mobile. Oggi si lavorano 400/300 ettari di agricoltura (100 per pascoli impiantati) e 248 di bosco con bestiame. Viene utilizzata la stoppia che permette una movimentazione annua di 400 capi ca. Il settore delle strutture utilizza una superficie di 4 ettari ca. I lotti agricoli sono molto buoni, hanno suoli alti, adatti e puliti. Sono terreni ben conservati e migliorati dall'azione del bestiame nei loro anni di rotazione. Per il bestiame, si potrebbe attuare una gestione diversa e più intensiva, sfruttando una buona copertura vegetale naturale dei lotti forestali e aggiungendo lotti agricoli con pascoli impiantati. Lo stabilimento è attraversato da una strada locale ed è su asfalto. Presenta canaloni naturali che fungono da scolo e che non ne complicano la movimentazione, facilita il deflusso dell'acqua e conferisce molta umidità ai pascoli bovini generando una grande quantità di foraggio e innaffiature naturali. LUOGO: Gobernador Maciá - Distretto di Raíces a sud del dipartimento di Tala - Provincia di Entre Rios - Argentina. Sulla strada di accesso a G. Maciá - Asfalto. ACCESSO: 6 km dalla città di Gdor. Sola (strada asfaltata). 360 KM. della capitale federale. A 7 km dal paese di G. Maciá (strada asfaltata). 13 km dalla Strada Provinciale n. 6 (strada asfaltata - passando per G. Maciá). A 10 km dalla Strada Nazionale 12 (strada asfaltata - passando per Gov. Sola). 160 km dalla città di Paraná (capitale di Entre Ríos). MIGLIORAMENTI E SERVIZI: CASCO: Casa principale in buone condizioni (3 camere, 2 bagni, soggiorno, cucina, sala da pranzo, galleria). CASA PERSONALE: In buone condizioni e una seconda per singolo personale da riciclare. FIENILE: In ottime condizioni (10x8 circa), con tettoia su un lato. ELETTRIFICAZIONE: Trifase. MANICA E CORRALLI: In perfette condizioni e dimensioni. FILO: in buone condizioni. AGUADAS: In buone condizioni generali, 3 mulini. SILOS: 1 grande di materiale funzionante.
Traduzione automatica
SUPERFICIE: 652 Has.
CARACTERISTICAS DEL ESTABLECIMIENTO:
Actualmente de las 652 Has. tiene la mayor parte (60 % aprox.) dedicada a la agricultura, con rotaciones clásicas de maíz, soja y trigo / avena. Ideales para pasturas implantadas en caso destinarlas a ganadería. El resto de la superficie, con buena calidad de suelos, está dedicada a ganadería por ser lotes de monte (clásico monte entrerriano de Espinillo, Tala, algarrobo, Ñandubay, etc.). Está dividido en 10 parcelas aprox. de alambre de 7 y 5 hilos, más eléctricos móviles. Hoy se trabajan 400/300 has de agricultura (100 para pasturas implantadas) y 248 de monte
con ganadería. Se utilizan los rastrojos lo cual permite un manejo anual de 400 cabezas aprox. El sector de las instalaciones utiliza una superficie de 4 has aprox. Los lotes agrícolas son muy buenos, cuentan suelos altos, aptos y limpios. Son suelos bien conservados y mejorados por la acción de la ganadería en sus años de rotaciones. Para el uso ganadero se podría implementar un manejo diferente y más intensivo, aprovechando de buen tapiz vegetal natural de los lotes de monte y sumando lotes agrícolas con pasturas implantadas. El establecimiento está cruzado por un camino vecinal y está sobre asfalto. Cuenta con cañadones naturales que actúan de desagüe y que no complica el manejo, ayuda a que el
agua se escurra con facilidad y le da mucha humedad a los potreros ganaderos para generar gran cantidad de forraje y aguadas naturales.
UBICACIÓN:
Gobernador Maciá – Distrito Raíces al Sur del Departamento Tala - Provincia de Entre Rios - Argentina.
Sobre camino de acceso a G. Maciá – Asfalto.
ACCESO:
A 6 Km. del pueblo de Gdor. Sola (Camino asfalto).
A 360 KM. de la Capital Federal.
A 7 Km. del Pueblo de G. Maciá (Camino asfalto).
A 13 Km. de la Ruta Provincial Nº 6 (Camino asfalto – pasando por G. Maciá).
A 10 Km. De Ruta Nacional 12 (Camino de asfalto – pasando por Gob. Sola).
A 160 Km. De la Ciudad de Paraná (Capital de Entre Ríos).
MEJORAS E INSTALACIONES:
CASCO: Casa principal en buen estado (3 cuartos, 2 baños, living, cocina, comedor, galería).
CASA PERSONAL: En buenas condiciones y una segunda para personal soltero a reciclar.
GALPON: En muy buenas condiciones (10x8 aprox.), con tinglado en un lateral.
ELECTRIFICACION: Trifásica.
MANGA Y CORRALES: En perfecto estado y dimensiones.
ALAMBRADOS: En buenas condiciones.
AGUADAS: En buen estado en general, 3 molinos.
SILOS: 1 grande de material funcionando.
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Alfredo Innaco | Godoy Asesores Inmobiliarios
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