NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGEIn bester Grünlage des Gersthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende Raumaufteilung:großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, weststseitig orientierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC. Ein großer Gemeinschaftsgartenin der Wohnhausanlage, mit Spielplatz für Kinder kann mitbenützt werden. Ausstattung:- Zweitbezug - in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv) - sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich, mit Glas-Duschwand und Spiegel ausgestattet - neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten - Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung - automatisches Frischluft-Belüftungssystem - außendliegende, elektrische Beschattungsrollos - Fußbodenheizung - die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt - Niedrigenergiehaus A+ - trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) und Fahrradabstellraum Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser von dzt. Euro 116,- bruttowerden zusätzlich, direkt von Fernwärme Wien vorgeschrieben. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Ein Garagenplatz (Nr. 26)kann um Euro 140,- inkl. BKzusätzlich angemietet werden. Angeboten wird vorweg ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnismit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung. 360° Tour: 2-BEDROOM APARTMENT in QUIET and GREEN COTTAGE LOCATION  This apartment is located in the best area of the "Gersthofer Cottage", situated on the 2nd floor of a building in a newly built residential complex (yoc. 2015) and offers the following Layout:spacious, central anteroom, living room (approx. 26m²) with exit to a west-facing loggia (approx. 7,50m²), an open-plan sit-in kitchen (approx. 10m²), a hallway leads to two bedrooms (approx. 12m² & 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet. A nice communal garden in the residential complex with a playground for children can be used. Equipment & furnishing:- second letting - in all living rooms parquet flooring (solid oak) - sand-colored porcelain stoneware tiling in the sanitary rooms - bathroom equipped with a  tub and glass shower wall - modern fitted kitchen with white front panels and stainless steel built-in appliances - elevator in handicapped-accessible version - automated fresh air ventilation system - external, electric shading blinds - the apartment is heated via house central underfloor heating (district heating) - low energy house (class A+) - dry cellar compartment (ca. 5m²) and bicycle storage room The additional costs for heating and warm water supply of Euro 116,- grossare stipulated directly by "Fernwärme Wien". The interior living area is approx. 80,49m², half of the loggia area (total approx. 8m²) is taken into account for the stated total living area. A garage space(no. 26) can be rented for Eur 140,00(including maintenance costs) additionally. A lease agreement limited up to 4 years durationwith a one year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. 360° tour: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1700Betriebskosten €266,36zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €26,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1993------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:20.05 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)