Cet appartement de jardin moderne dans le quartier des vignobles de Grinzinger est situé à une adresse noble dans un immeuble résidentiel avec seulement quelques fêtes. Il n'a pas de fenêtres donnant sur la rue (il se trouve donc dans un endroit absolument calme) et dispose d'un mobilier solide et d'un bon plan. Un compartiment cave propre et sec et la possibilité de louer plusieurs places de garage (places de parking individuelles adaptées aux SUV, pas d'ascenseur de garage !) complètent l'offre. L'appartement est meublé à des fins de présentation, mais est loué non meublé ! Aperçu : + Rez-de-chaussée sans obstacle + Surface habitable utile : 133,29 m2 + Terrasse : 20,88 m2 + Jardin : 271,29 m2 Plan : + Antichambre et couloir avec espace vestiaire + 2 chambres spacieuses, chacune avec accès au jardin + un salon spacieux avec deux entrées sur jardin + cuisine entièrement équipée avec vitrage généreux et vue jardin + 2 salles de bain (1x douche et baignoire, 1x douche et WC) + WC séparé avec lave-mains & miroir + grand débarras avec branchement lave-linge Équipements : + porte d'entrée blindée + climatisation dans le séjour + protection solaire extérieure + pièces lumineuses et conviviales (grandes fenêtres !) + parquet en chêne dans toutes les pièces + terrasse sur le toit à usage commun (vue sur tout Vienne !) Chauffage/eau chaude : Chauffage central (HWB 44, Classe B) Plusieurs places de garage dans la maison peuvent être louées. Pièces supplémentaires dans la maison : + Cave (absolument sèche et beaucoup d'espace) + Local pour poussettes et vélos dans la maison + Aire de jeux pour enfants Liaisons de transport : Tram ligne 38 (-> Schottentor) Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt) Nuit bus Infrastructures et loisirs (chacune accessible à pied) : Supermarché : 5 min pharmacie, boulangerie, pharmacie, pâtisserie, restaurants, tavernes à vin, banque : 7 min tram & bus : 5 min Marché d'Obkircher : 10 min Vignobles (promenades, vélo, course à pied !) : 5 min Charges & contrat : Loyer brut (incl. BK & TVA, chauffage, eau chaude - Aconto) : 2 578,40 € Limité à 5 ans ( Extension en perspective , pas d'usage personnel) Places de garage en option (140 € chacune incluant 20% TVA) Caution : 3BMM Nous indiquer notre relation économique étroite avec le vendeur du bien. Nous attendons votre demande avec impatience et sommes à votre disposition à tout moment, y compris le week-end et les jours fériés. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation économique étroite avec des liens sociaux entre l'intermédiaire et le tiers référé. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Sourire