Découvrez ce magnifique duplex de 130,30 m² habitables prolongé par une terrasse de près de 16 m² au sein d’une résidence prestigieuse, nichée dans le quartier emblématique de Vauban, à Marseille. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Vaste séjour/cuisine de plus de 32 m² ouvrant sur la terrasse orienté plein sud • Trois chambres confortables • Une Salle d’eau avec double vasque • Un toilette indépendant Étage : • Deux chambres supplémentaires • Une salle de bain avec double vasque • Un toilette indépendant • Vide sur séjour pour plus de volume et de lumière Surface habitable totale : 130,30 m² Surface privative : 146,10 m² • Un box vient compléter ce bien Les plus de la résidence : • Architecture contemporaine et élégante inspirée du patrimoine marseillais • Jardin paysager central • Prestations haut de gamme (PAC réversible, volets roulants électriques, domotique) • Accès sécurisé (Vigik, ascenseur, parking en sous-sol) • Terrasses et vues dégagées Localisation idéale : Située dans le cœur du 6ème arrondissement, la résidence offre un cadre de vie urbain recherché à seulement : • 10 min à pied de la Place Castellane • 15 min du Vieux-Port (ou 6 min en bus) • À proximité immédiate de tous les services : écoles (crèche à 3 min, collège et lycée à 6 min), commerces, supermarchés, restaurants, établissements de santé • Proche des transports (bus 49, 60, 41 - tram T3 - métro M1 Estrangin) Accès rapide au Tunnel Prado-Carénage (A50) et à la Gare Saint-Charles Un quartier vivant et emblématique : Profitez de l'ambiance unique du quartier Vauban, réputé pour son authenticité, ses galeries d’art, ses petits commerces et sa proximité avec la célèbre Basilique Notre-Dame-de-la-Garde. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Appartement disponible au 3ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Prix : 1 132 700 € pas de frais d’agence. Contacte : Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Mikaël Duquenne - Représentant Provence-Alpes-Côte d’Azur Email : contact@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 69 20 83 90 Mandat de vente : 0001