EN EXCLUSIVITE- Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, dans le quartier Massurat, à proximité de la forêt, cette maison landaise rénovée, en parfait état. La villa propose, sur plus de 170m², une entrée, un salon avec sa cheminée bois, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'un accès au garage qui sert en partie de buanderie/cellier. Une véranda offre un espace salon d'hiver très chaleureux du fait notamment de la cheminée ouverte par deux côtés : salon et véranda. L'espace nuit, lui, dessert au Rez-de-Chaussée, une suite parentale avec salle de bain et dressing. A l'étage, 3 chambres se partagent une salle d'eau. Sur le palier, en mezzanine, un espace bureau pourra être installé. Un balcon filant couvert offre une vue dégagée particulièrement reposante sur la forêt : un espace détente parfait. La propriété comprend également un carport et différents abris extérieurs, un potager surélevé. Le terrain mesure 1 075m² : vous pourriez agrandir au sol si souhaité. Et, si l'envie vous prend, plongez dans la piscine ! Celle-ci mesure 4*9m, est au sel et est chauffée. Aucun vis-à-vis et environnement calme. DPE C (117) et GES C(24) Estimation des coûts annuels : entre 1 870 € et 2 560 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 La véranda est à isoler afin d'améliorer le DPE si souhaité. Chauffage gaz + panneaux solaires + cheminée : des factures contrôlées...Pour 1700 € de consommation de gaz annuelle, cela couvre le chauffage complet de l'habitation, la cuisson gaz mais aussi toute l'eau chaude sanitaire (ECS) : RDC étage douches lavabo évier ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 861 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 41 000 € TTC soit 5% sont inclus. Soit un prix net vendeur de 820 000 €. Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.