Eccezionale nel Var, a Carqueiranne (2 case, 6 camere/suite + monolocale + piscina + pool house + jacuzzi esterna e interna + ampio garage), sia per la sua rarità che per il suo ambiente preservato e protetto, senza alcuna vis-à-vis, di fronte al mare. Tenuta di 3 ettari con vista panoramica sulla penisola di Giens e sull'isola di Porquerolles, in un'oasi di pace e CALMA ASSOLUTA. (Commissioni di agenzia a carico dell'acquirente: spese notarili solo sul sito web del venditore). Un parco paesaggistico di 15.000 m² con impianto di irrigazione automatica, elegantemente progettato da un rinomato paesaggista. Una meraviglia di tranquillità e bellezza, a 15 minuti dall'aeroporto di HYÈRES e a 400 metri dal mare! (Una graziosa baia e una spiaggia sono raggiungibili in soli 5 minuti a piedi). Qui si trovano 2 lussuose case a un piano: - La casa principale di 215 m2, che sembra integrare il giardino esotico e provenzale in ogni stanza di questa residenza. Esposto a sud, al riparo dal maestrale, con il mare come sfondo. Dotata di 3 camere da letto e 3 bagni, tra cui una master suite di 50 m² (camera da letto, spogliatoio, cabina doccia e lussuosa vasca idromassaggio) che si apre sull'intimo spazio esterno, offrendo una spa nel cuore di una vegetazione lussureggiante. Il doppio soggiorno offre uno spazio di 86 m², accogliente soggiorno, sala da pranzo, cucina attrezzata, integrando la vista sul mare e sul parco. Questa si estende sulla terrazza, un vero e proprio spazio di vita all'aperto, con il Mediterraneo all'orizzonte. Il seminterrato di 200 m² ospita un garage doppio, una lavanderia, una grande vasca idromassaggio e una sauna, nonché una palestra e una cantina. Questa rimane convertibile e offre notevoli possibilità (sala cinema, sala giochi, ecc.). Un monolocale adiacente di 35 m² completa questa prima casa. - La seconda casa di 120 m², è anch'essa esposta a sud e ha vista sul mare. È composto da 3 camere da letto, tutte dotate di servizi igienici separati e docce/bagni, nonché di una lavanderia. La cucina si apre su un moderno e spazioso soggiorno doppio, estremamente luminoso. La tenuta è una scoperta...360 gradi di giardino e macchia mediterranea, un piacere per i sensi. Qui troverete un'area relax con solarium e pool house, nonché una piscina riscaldata e caratteristica immersa in una vegetazione lussureggiante, progettata come un dipinto. Un incanto per rinfrescarsi e rilassarsi nella calma più assoluta. Un laghetto e uno stagno completano questa cornice, dove le carpe koi prosperano tra le ninfee... Non appena cala la notte, l'illuminazione della vegetazione valorizza il parco, prolungamento degli spazi abitativi... Magico! UNA PROPRIETÀ ECCEZIONALE! Estremamente raro! Prezzo HAI (commissioni di agenzia incluse): 4.950.000 euro Prezzo netto del venditore 4.714.286 euro o il 5% di commissioni di agenzia a carico dell'acquirente. CLASSE ENERGETICA: D 198 / CLASSE CLIMATICA: D 36 "Importo medio stimato della spesa energetica annua per un uso standard, stabilito a partire dal 2021 prezzi dell'energia: tra 2.300 euro e 3.190 euro Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Cédric MANGEN, al numero 0783576212 o via e-mail all'indirizzo c.mangen@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Cédric MANGEN che agisce in qualità di agente commerciale presso SAS PROPRIETES PRIVEES. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Cédric MANGEN che agisce in qualità di consulente immobiliare indipendente in regime di portage dipendente presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni su fondi immobiliari e aziendali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Numero di conto deposito a garanzia. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 392 009 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. (Commissioni d'agenzia del 5,00%, tasse incluse, a carico dell'acquirente.) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georischi. governatore fr
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Exceptionnel dans le Var, à Carqueiranne (2 maisons, 6 chambres/suites + studio + piscine + pool house + jacuzzi extérieur et intérieur + grand garage), tant par sa rareté que par son environnement préservé et protégé, sans aucun vis-à-vis, face à la mer. Un domaine de 3 hectares avec vue panoramique sur la presqu'île de Giens et l'île de Porquerolles, dans un havre de paix et CALME ABSOLU.
(Honoraires frais agence charge acquéreur : frais de notaire uniquement sur le net vendeur).
Un parc paysager de 15000 m² en irrigation autonome, conçu avec élégance par un paysagiste renommé. Un émerveillement de quiétude et de beauté, à 15 minutes de l'aéroport de HYÈRES, et à 400m de la mer !
(Une charmante crique ainsi qu'une plage sont accessibles en seulement 5 minutes à pied).
2 luxueuses maisons de plain-pied y sont implantées :
- La maison principale de 215 m2, semble intégrer le jardin exotique et provençal dans chaque pièce de cette demeure. Exposée sud, à l'abri du mistral, la mer en toile de fond. Bénéficiant de 3 chambres, 3 salles de d'eau/bain, dont une suite parentale de 50 m² (chambre, dressing, douche à l'italienne et luxueuse baignoire balnéo) ouverte sur l'intimiste espace extérieur, proposant un spa au coeur d'une végétation luxuriante.
Le double séjour offre un espace de 86 m², accueillant salon, salle à manger, cuisine équipée, tout en intégrant la vue mer et le parc. Celui-ci se prolonge sur la terrasse, véritable pièce à vivre extérieur, la méditerranée comme horizon.
Un sous-sol de 200 m² intègre un double garage, buanderie, grand jacuzzi et sauna, ainsi qu'une salle de sport et cave à vin. Celui-ci reste aménageable et offre de remarquables possibilités (salle de cinéma, salle de jeux...).
Un studio attenant de 35 m² aménagé, complète cette première maison.
- La deuxième maison de 120 m², est également exposée sud et vue mer. Elle se compose de 3 chambres, toutes équipées de toilettes et salles d'eau/bain indépendantes, ainsi qu'une buanderie. La cuisine est ouverte sur un double séjour moderne et spacieux, extrêmement lumineux.
Le domaine est une découverte...360 degrés de jardin et de méditerranée, un plaisir des sens. On y découvre un espace détente avec solarium et pool house, ainsi qu'une piscine chauffée de caractère au coeur d'une végétation luxuriante, pensée tel un tableau. Un enchantement pour se rafraîchir et se reposer dans un calme absolu.
Un petit lac ainsi qu'un étang, s'inscrivent dans ce décor dans lequel les carpes Koi s'épanouissent au milieu de nénuphars...
Dès la tombée de la nuit, l'éclairage de la végétation sublime le parc, prolongement des pièces à vivre... Féérique !
UN BIEN D'EXCEPTION ! Extrêmement rare !
Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 4 950 000 euros
Prix net vendeur 4 714 286 euros soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
CLASSE ENERGIE : D 198 / CLASSE CLIMAT : D 36 "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3 190 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric MANGEN, au 0783576212 ou, par courriel à c.mangen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392 009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr