Splendida villa ecologica vista mare, in regola con la DIRETTIVA EUROPEA “CASE GREEN”, immersa in un incantevole panorama collinare con un orizzonte mozzafiato, realizzata su di un colle. Confinante con parco privato e vicina ad un borgo moderno, dotato di tutti i servizi sociali e scolastici. Ubicata a nord/ovest di Roma, tra il vicino mare ed il parco regionale dei laghi di Bracciano e Martignano, al centro di un’ampia area archeologica etrusca, vicino al Castello di S. Severa. Dotata di CONFORMITÀ URBANISTICO-CATASTALE. Possibilità di costruire nel parco una piscina, realizzare un ambiente per eventi o B&B. La presenza di una doppia entrata e di due cucine dà la possibilità di dividere la villa in due unità abitative. DOTAZIONE ENERGETICA: Wi-Fi, videocitofono, impianto d’illuminazione esterno, irrigazione con acqua del tevere (11 canali computerizzati) , alberi secolari, piante da frutto e fiori, area barbecue e forno a legna, riscaldamento regolabile per ogni piano, fotovoltaico, celle termiche, caldaia a condensazione, termo-camino, classe energetica: C, incentivi statali fino al 2029, quindi senza spese energetiche. L’immobile si sviluppa in due livelli fuori terra ed un piano seminterrato, inferriate e portoni blindati. Primo piano - balcone, studio, camera matrimoniale e bagno. Piano terra – 1° ACCESSO al patio coperto di 60 m2 e al parcheggio scoperto di 900 m2, salone con camino, stanza ospiti, cucina abitabile arredata, bagno, suite con veranda e bagno. Piano seminterrato – 2°ACCESSO diretto al parco e al garage, termo-camino, predisposizione per seconda cucina, bagno, salone triplo e due camere. IN SINTESI superficie commerciale di 420 mq, 5 camere da letto; studio, salone + salone triplo, cucina completa + predisposizione per seconda cucina; 4 Bagni; 2 camini; garage triplo, ampio parcheggio esterno di 900 mq, lavanderia-cantina, soffitta, locale tecnico. AREA BEN COLLEGATA con Roma, treni (stazione Torrimpietra o Ladispoli), Fiumicino-porto-aeroporto e Civitavecchia (circa 20 minuti), a 5 minuti da S. Nicola (mare), fornita di tutti i servizi necessari ad una vita sociale, a 30 minuti dal prestigioso centro termale di Stigliano, terme dell’antica Roma. Completa la proprietà un immenso giardino/parco di 10.000 mq. Per info e appuntamenti contattare il numero 06.31071844/06.83086338 oppure il numero 3927673124/ 3295820966 AGENZIA IMMOBILIARE FIBA. - Affiliato replat 43845 - seguici anche su instagram @fibaimmobiliare - Mutuo in sede con i nostri consulenti del credito - possibilità anche 100%.