CEYRESTE - MAISON FAMILIALE - T6 - 196 m2 - VUE MER EXCEPTIONNELLE - PARCELLE 1500 m2 - GARAGE - 1 680 000€ Au sommet d’une colline (à 220 m d’altitude), sur la commune de CEYRESTE, en zone forestière du massif de la Louisiane, Terrasse en Ville vous présente cette villa d’architecte de 196 m2 sur une parcelle de 1500m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Golf d’Amour. La villa bénéficie d’une conception et de prestations atypiques et intelligentes qui la rendent très agréable à vivre. Lumineuse de part son exposition Sud-Est et Sud-ouest du lever de soleil à son coucher, la villa est édifiée sur 3 niveaux et se développe de la manière suivante : Au niveau 1 Une entrée protégée par un porche (abrite un grand Barbecue avec tournebroche électrique et deux grands plans de travail en grès, escamotables) ouvre sur un hall d’accueil, avec à droite une cuisine ouverte et à gauche un vaste séjour. - La cuisine (16 m2) est équipée de matériels haut de gamme. Une double porte de placard donne accès à un cellier aménagé d’étagères (10m2). - Le séjour (44 M2) est équipé d’une charmante et discrète cheminée et sa face sud possède de vastes baies vitrées donnant accès à une très vaste terrasse vue mer, sur la forêt et la baie de la Ciotat avec un panorama à 180o Au niveau 2 Un large escalier contre le mur ouest du séjour accède à : Une suite parentale (27 M2) avec deux baies vitrées prolongeant le regard sur la mer et sur le golfe au sud, Une grande salle de bains de 10 m2 équipée d’une baignoire, d’une douche à l'italienne, de deux vasques et d’un coin WC. Une chambre (14,40 m2) et sa salle d’eau avec simple vasque, douche à l’Italienne et WC. Au niveau 0 Un bel et large escalier de 18 marches contre le mur ouest du séjour donne accès au niveau 0. Cet espace comporte : Trois chambres (15 m2, 11 m2, 13 m2) Une grande salle de bains avec une grande douche à l’italienne, une double vasque et un WC indépendant. Toutes les chambres donnent sur un porche avec vue mer et la baie de la Ciotat. Possibilité de créer une chambre supplémentaire de 25 m2 environ en modifiant un garage à voiture. A 5 à 10 minutes à pied du massif forestier de la Louisiane, 5 à 15 minutes en voiture du bord de mer et du quartier du BAGUIER, commerces et écoles, de la gare SNCF, des axes autoroutiers, Marseille-Aix-Toulon (10mn). Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Cette maison est chauffée/ rafraichie par une pompe à chaleur réversible et un chauffage/rafraichissement par le sol. Elle bénéficie d’un DPE vierge, avec Performance Energétique et Climatique A + Emission Gaz à Effet de Serre A. DPE : A/A indique des performances énergétiques très performantes Foncier : 2328 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAROLINE SEHI HOURQUET, Tél : 06 34 15 26 74, immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no95 028 532 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 814 623 815 Estimation gratuite sous 48H