NIZZA GAIRAUT - Casa su 3.200 m² di terreno, posizione dominante con eccezionale vista mare/città esposta a sud! Un'opportunità esclusiva e rara da cogliere al volo! Situata in posizione ideale sulla collina residenziale di Nizza Gairaut, casa unifamiliare su due livelli con una superficie abitabile totale attuale di 225 m², costruita in una posizione unica con vista sul mare, sulle colline e sulla città di Nizza su un terreno alberato di 3.200 m²! Perfettamente esposta a sud e senza vis-à-vis, immersa nel sole, tra ulivi secolari e verde, con tutti i vantaggi di una vita come in campagna a due passi dalla città, questa proprietà, dall'enorme potenziale, offre numerose possibilità di sviluppo: ristrutturazione di edifici esistenti, ampliamento di edifici esistenti, sfruttamento di terreni esistenti, ottimizzazione dei diritti edificatori (512 m² di superficie massima autorizzata dalle normative vigenti), suddivisione in 2 lotti, ... L'immobile attualmente è composto da: - Casa su 2 livelli, da ristrutturare, con una superficie utile complessiva di 290 m² (compreso un ampio laboratorio/garage trasformabile in uno spazio abitabile di oltre 65 m²) - Una dependance residenziale di tipo Studio con superficie abitabile di 35 m² - Una cucina estiva indipendente di oltre 30 m² Gli edifici, posizionati nella parte alta dei lotti, si affacciano sul restante terreno di quasi 3.000 m² (su sole 3 tavole), bucolico quanto si vuole, con piscina e facile da sfruttare... Vista panoramica mozzafiato sul mare rivolta a sud da qualsiasi punto del sito! Eccezionalmente silenzioso e non trascurato, costruzione di qualità degli anni '60, doppi vetri in tutte le stanze, aria condizionata nella maggior parte delle stanze, soffitti molto alti (tra 3 m e 3,50 m), numerosi posti auto possibili, accesso tramite strada privata a 200 m da Avenue de Rimiez, ... Nessuna spesa condominiale o di suddivisione. Commissioni d'agenzia incluse, spese a carico del venditore.