CO-EXCLUSIVITE - Lumineuse villa d’architecte de 340 m2, nichée au cœur d’un domaine privé sécurisé dominant les plages de Gigaro. Offrant un cadre exclusif et naturel, cette propriété bénéficie d’une vue mer plongeante sur le cap lardier et Gigaro. Elle dispose d’un accès privilégié aux plages, garantissant tranquillité et discrétion. Un cadre idyllique et une architecture élégante Construite en 2014 par l’architecte Frédéric DUCIC, cette maison allie avec harmonie, élégance contemporaine et confort absolu. Elle se déploie sur 10 pièces, dont 7 chambres, avec une conception optimisée pour des moments de détente et de convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Un vaste salon avec un coin cheminée et un espace TV, • Une élégante salle à manger, • Une cuisine dinatoire entièrement équipée, avec son cellier, et une cuisine d’été, • Deux chambres, • Un atelier de peinture facilement transformable en chambre supplémentaire ou salle de sport (avec salle d’eau et WC). En rez-de-jardin, l’espace nuit se compose de : o Un studio indépendant avec entrée privée, cuisine et salle d’eau • trois chambres, dont un dortoir modulable, • Un home cinéma de 36 m2, o une autre salle de bains o une cave de 40m2 Un extérieur exceptionnel et des prestations haut de gamme Édifiée sur un terrain paysager de 6 988 m2, cette villa offre un environnement préservé (inconstructible) où se mêlent végétation méditerranéenne soigneusement choisie et entretenue, ainsi qu’aménagements raffinés : • Piscine à débordement au sel (14 m), chauffée et équipée d’un volet roulant, • Plusieurs terrasses couvertes et aménagées, dont un salon et une salle à manger d’été, • Un garage pour deux voitures, plusieurs places de stationnement, et une station de recharge pour véhicules électriques, • Éclairage extérieur du jardin mettant en valeur la richesse botanique du domaine, • Fibre et Système domotique modernisé (automatisation des éclairages, volets roulants, portail, alarme). Un confort absolu toute l’année Grâce à son exposition Sud et Est, la villa bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Son système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur réversible assure un confort idéal en toute saison. Un bien rare, un cadre unique, véritable havre de paix Située dans l’un des secteurs les plus prisés de la région, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de sérénité et de luxe discret. Son accès privé aux plages, ses prestations haut de gamme et son cadre naturel privilégié en font une résidence de choix pour une vie familiale ou un pied-à-terre d’exception sur la Côte d’Azur. De part la disposition unique de ce domaine, vous disposez d'un accès rapide vers les villages de Gassin, Ramatuelle et Saint-Tropez, ainsi que de la plage de Pampelonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débrousaillement.