CITY-DACHGESCHOßWOHNUNG in CHARMANTEM ALTBAUDie im Dachgeschoß eines sanierten, klassischen Jahrhundertwendehauses, nahe dem Stephansdom gelegene 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:1.Ebene:Vorzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 31m²) & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), drei Schlafzimmer (ca. 28m², 22m² & 21m²), ein Duschbad mit WC (ca. 10m²), ein Wannen- & Duschbad mit Dopplewaschtisch & WC (ca. 13m²), ein Kabinett/ begehbare Garderobe (ca. 9m²), Abstellraum, ein separates Gäste-WC; aus dem Vorzimmer führt eine Innentreppe zum Galeriegeschoß:offener Galeriebereich mit Zugang zur innenhof-südseitigen, sonnigen ca. ... m² großen Dachterrasse. Ausstattung:- Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - Designeinbauküche (Marke: Poggenpohl) mit weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten (Marke: Siemens) - Klimatisierung - diverse Einbauleuchten & Niedervolt-Halogenspots - Hauszentralheizung (Gas) Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkostenwerden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Kautionsbetrag:4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 24.000,-Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnismit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung:Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben. U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar. Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden. 360° Tour: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4597zzgl 10% USt.Betriebskosten €630,1zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €522,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5749,81------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.23 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)