EG AGENCY vous présente à la vente, Sur le secteur de SAINT MARGUERITE (13009), villa familiale. Maison T5 de 146m2 (121 m² en loi Carrez) Cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Vous découvrirez un garage transformé en chambre spacieuse avec rangements, une seconde chambre, une salle d'eau spacieuse avec WC intégré, ainsi qu'un dégagement astucieux pouvant être aménagé en espace bureau ou salle de jeux. L'accès au 1er étage peut se faire soit par une véranda, soit par un escalier intérieur reliant le rez-de-chaussée et le 1er étage : vous découvrirez une entrée spacieuse donnant accès à un salon/salle à manger de 32 m² bénéficiant d'une double exposition, une cuisine aménagée et un WC indépendant. Au 2ᵉ étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant. La maison dispose de nombreux espaces de rangement optimisés. La taxe foncière est de : 1006 euros/An. Visite Virtuelle 3D disponible sur notre site internet : Www . egagency . fr Pour plus d'informations, contactez-nous : EG AGENCY 07 43 39 32 55 Contact@egagency.fr EG AGENCY - 64 avenue d'Haifa, 13008 Marseille. Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.