La proprietà si trova in un ricercato dominio privato chiuso, composto da prestigiose ville, alcune delle quali "waterfront", situate sul lungomare, tra Théoule sur Mer e Miramar lungo il Mediterraneo. Questa magnifica villa ha mantenuto le sue pietre originali e l'architetto conosciuto nella regione è stato in grado di fornire materiali di alta qualità. Dispone di 5 camere da letto in totale; 2 al piano soggiorno e 3 camere da letto al piano terra per gli ospiti. La superficie abitabile è di circa 383 m2 ed è composta come segue: Al piano terra: Il soggiorno con camino chiuso e la sua grande vetrata che si apre su un ampio terrazzo fronte mare, con vista sulla piscina al sale e sulla vasca idromassaggio. La sala da pranzo aperta sulla cucina attrezzata ha una vetrata e si apre anche sulla terrazza. Una camera da letto principale con il suo bagno/wc e spogliatoio ha anch'essa accesso diretto alla terrazza. Una seconda camera da letto con doccia/wc, spogliatoio e un bagno per gli ospiti con vista sul lato giardino. Al livello del giardino: si accede al livello inferiore tramite un'ampia scala a chiocciola di design. Si accede all'area fitness con sala fitness con sauna, apertura sulla piscina salata e jacuzzi. Questo spazio serve anche altre 3 camere da letto, i due bagni/wc, ripostigli, l'ufficio, la lavanderia e il garage. Piscina e giardino: Di fronte al mare, una bellissima piscina a sfioro e una vasca idromassaggio riscaldata. Un terreno di 1 m² con il suo campo da bocce circondato da palme e specie vegetali mediterranee lo rendono un piccolo paradiso. Un maestoso cancello automatico (realizzazione dello scultore Fortuné Evangelisti) permette l'accesso al vialetto di accesso alla villa e al garage per 2 auto e ad un ampio parcheggio esterno per più veicoli. Un ascensore esterno facilita l'accesso al piano abitativo della villa. Di fronte alla proprietà un piccolo sentiero dà accesso al mare, conducendo ad una caletta. Una proprietà rara ed eccezionale, situata in posizione tranquilla in un ambiente idilliaco a 20 minuti da Cannes e a meno di un'ora dall'aeroporto di Nizza Costa Azzurra. ASA addebita circa 950 €/anno Contatto: Anette AARUP-PEDERSEN Agente di vendita indipendente Tel: +33(0)7 69 98 81 92 (francese) Tel: +45 51 25 00 20 (danese) RSAC CANNES: 887 482 818 Tariffe compreso il 5% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 5.238.000. Classe energetica B, Classe climatica A Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 2.100,00 e € 2.900,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.
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La propriété se situe dans un domaine privé fermé recherché, composé de villas de prestige dont certaines 'pieds dans l'eau », situé en front de mer, entre Théoule sur Mer et Miramar longeant la Méditerranée.
Cette magnifique villa, à gardé ses pierres d'origine et l'architecte connu dans la région a su apporter des matériaux de grande qualité. Elle compte 5 chambres au total ; 2 au niveau du séjour et 3 chambres en rez de jardin pour les invités.
La surface habitable est d'environ 383 m2 se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée: Le salon-séjour avec une cheminée fermée et sa grande baie vitrée s'ouvrant sur une grande terrasse face à la mer, surplombant la piscine au sel et le jacuzzi. La salle à manger ouverte sur la cuisine équipée dispose d'une baie vitrée en galandage et donne également sur la terrasse.Une chambre de maître avec sa salle de bain/wc et son dressing dispose également avec un accès direct sur la terrasse. Une deuxième chambre avec salle d'eau/wc, son dressing et un wc invités donnant sur le côté jardin.
Au rez-de-jardin :On accède au niveau inférieur par un large escalier désign en colimaçon. On accède à l'espace remis en forme avec la salle de fitness avec le sauna, s'ouvrant à la piscine au sel et au jacuzzi. Cette espace dessert également 3 autres chambres, les deux salle d'eau/wc des espaces de rangement le bureau, lingerie et le garage.
Piscine au et jardin :Implantée face à la mer, une très belle piscine à débordement ainsi que sont jacuzzi chauffés. Une parcelle d'une superficie de m² avec son terrain de boules entouré de palmiers et espèces de plantes méditerranéennes en fait un petit paradis. Un majestueux portail automatique (création de l'artiste sculpteur Fortuné Evangelisti) donne accès sur l'allée d'accès à la villa et le garage pour 2 voitures et une vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules à l'extérieur. Un ascenseur extérieur facilite l'accès au niveau de vie de la villa.
En face de la propriété un petit sentier pédestre donne accès à la mer, menant vers une crique.
Un bien d'exception rare, situé au calme dans un cadre idyllique a 20 minutes de Cannes et en moins d'une heure de l'aéroport de Nice Cote d'Azur.
Charges ASA env 950 € /an
Contact : Anette AARUP-PEDERSEN
Agent commercial indépendant
Tel : +33(0)7 69 98 81 92 (Français)
Tel : +45 51 25 00 20 (Danois)
RSAC CANNES : 887 482 818
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 238 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.