Propriété d'exception, nichée au cœur du terroir de La Londe les Maures, à seulement 1,5 km des plages de sable fin, cette majestueuse bastide révèle toute l’âme de la commune : c’est une ancienne propriété vigneronne entourée de vignes et d’oliviers. La mer accessible à pied en quelques minutes et les plages de Bormes les Mimosas ; plage du Pellegrin et plage de l’Estagnol, reconnues pour être parmi les plus belles plages du Var, sont à moins de 10 minutes en voiture. UN LIEU SEREIN ET PRESERVE, IDEALEMENT SITUE : En traversant les oliveraies et domaines viticoles de la commune, vous accédez à cette propriété unique, qui s’ouvre sur un paysage enchanteur où nature et terroir se rencontrent. Le parc de 3000 m² est un véritable terrain de jeux pour petits et grands, avec la possibilité de récolter vos propres olives (production de 40 litres d’huile d’olive par an), de déguster vos agrumes ou d’aménager un potager d’exception. UNE BASTIDE DE CHARME RENOVEE AVEC SOIN : Cette bastide datant de 1900, rénovée en 2005, bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue imprenable sur les vignes et les oliviers. Sur 3 niveaux, elle développe une surface totale de 300 m² : • Au rez-de-chaussée, trois appartements actuellement loués à l’année ou en saison, générant un excellent rendement locatif. • Au 1er et 2ème étage, un grand espace de vie avec un vaste séjour, une cuisine ouverte, quatre chambres, dont une suite parentale avec terrasse tropézienne donnant sur les vignes, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. La configuration actuelle permet une transformation en une grande maison familiale de 300 m² selon vos besoins. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UNE AUTONOMIE ENERGETIQUE : La propriété dispose d’une grande piscine de 15x5 m, avec un pool-house, l’endroit idéal pour se détendre après une journée à la plage ou pour organiser des soirées autour du barbecue ou du four à pizzas. Autonome en énergie grâce à ses panneaux solaires, son puits datant de 1900 et son accès au canal de Provence, cette bastide offre des prestations respectueuses de l’environnement et du terroir. UN BIEN IDEAL POUR UNE FAMILLE OU UN INVESTISSEUR : Cette propriété polyvalente conviendra aussi bien à une famille à la recherche de tranquillité et d’espace qu’à un investisseur désireux d’exploiter les appartements du rez-de-chaussée pour un rendement locatif saisonnier. Le bien est complété par un garage et 4 places de stationnement sous carport ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique. EMPLACEMENT PRIVILEGIE : À seulement 10 km de l’aéroport de Toulon Hyères et à 45 km de Saint-Tropez, cette propriété se situe dans un secteur privilégié, offrant à ses habitants la proximité des plages, des commerces et des services, tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible et naturel. Amoureux de La Londe les Maures et de son art de vivre, vous serez séduit par ce bien d'exception, sans vis-à-vis, au cœur du terroir, dans un cadre préservé. À découvrir sans tarder ! Virginie Bertrand-Bondil Gérante & Associée COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE RCP GALIAN 120 137 405 +33 (0)6 24 29 28 59 virginie.bertrand@coldwellbanker.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr