Situata in posizione privilegiata su una collinetta in posizione panoramica nel comune di Verona ( zona fraz. Montorio: perfetta per chi ama passeggiate, piste ciclabili e panorami mozzafiato), immersa nella natura ma ottimamente integrata con il centro, questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio con ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. La villa è stata edificata nel 1960, ristrutturata e ampliata nel 1977. Sebbene oggi necessiti di interventi di ristrutturazione per sanare alcune problematiche strutturali, il suo potenziale è straordinario, sia come residenza privata sia come investimento immobiliare. La proprietà offre: •Superficie lorda del fabbricato: 634 mq. (equivalente 563,66) •Superficie complessiva del lotto: 2916 mq •Distribuzione degli spazi: Nel lato sinistro della Villa troviamo: oAbitazione piano terra di 117 mq composto da living molto ampio con camino aperto e ampia vetrata panoramica, 2 camere letto, 1 bagno, 1 zona cucina separata, è collegato all’ Abitazione su 2 livelli di 220 mq con ampio ingresso, Ampia zona giorno panoramica con camino, 3 camere da letto, cucina abitabile, 2 bagni e zone di servizio, distribuite su più livelli con ampia terrazza abitabile che abbraccia l’ abitazione su tre lati. Nota: L’appartamento al piano terra può essere reso indipendente. Nel lato destro della Villa troviamo: oAppartamento su unico livello rialzato di 156 mq composto da grande ingresso/living con camino, cucina abitabile, 2 bagni, 2 grandi camere matrimoniali, ampia terrazza •Garage coperto per 2 auto, con lavanderia e cantine: Comunicanti con l’interno di tutti gli appartamenti. Spazi ideali per rimessaggio e stoccaggio. •Negli spazi esterni possono stare altre 4 e più auto. •Giardino privato, al netto del fabbricato: 2628 mq . Il giardino curato e completo di impianto di irrigazione, è popolato da 53 piante, alberi da frutto e fiori. E’ perfetto per creare una nuova zona relax con piscina o per coltivare un’area verde esclusiva. Dettagli aggiuntivi: •Posizione panoramica: Vista aperta sui vigneti circostanti e sul paesaggio collinare con vista su Verona e sul Castello. •Potenziale di sviluppo: In base alla superficie del lotto e alle norme di piano e alle norme del “Piano Casa, Veneto 2050, la superficie utile lorda ( S.U.L.) può essere aumentata di circa 470 mq. •Possibilità di ristrutturare e adattare gli spazi a esigenze moderne, trasformandoli in una villa di lusso o in più unità abitative di pregio. •Zona tranquilla e riservata: Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità di essere vicino alla città e integrata con il centro del quartiere di Montorio. Perché acquistare questa proprietà? •Personalizzazione completa: La necessità di ristrutturazione permette di adattare la villa alle proprie esigenze, trasformandola in una residenza di lusso o in un investimento immobiliare. •Contesto esclusivo: La posizione sopraelevata e la vicinanza ai vigneti, il panorama rendono questa proprietà unica nel suo genere. •Opportunità di sviluppo: L’ampia metratura e la distribuzione degli spazi consentono di sfruttare il potenziale della villa per progetti innovativi.