NOVITÀ SUL MERCATO! FISSA UN APPUNTAMENTO ORA! 12 ESCLUSIVE UNITÀ ATTICO VICINO A U1 KEPLERPLATZ! INFRASTRUTTURA TOP! L'immobile in vendita si caratterizza per la sua ottima posizione con eccellenti infrastrutture, a soli 3 minuti a piedi si trova la zona pedonale Favoritenstrasse con numerosi bar e ristoranti, nonché Columbusplatz e il centro commerciale “Columbus Center” nonché la stazione U1 Keplerplatz , con il quale potrete raggiungere il centro di Vienna in brevissimo tempo. Anche il Waldmüllerpark e l'Helmut – Zilk Park sono raggiungibili a piedi. Standard di equipaggiamento I punti salienti del progetto sono riassunti di seguito: Mansarda di prima qualità su 3 livelli mansarda Riscaldamento a pavimento Protezione solare Altezze delle stanze in parte fino a 3,40 m Ogni unità abitativa con piacevoli spazi aperti Pavimento in parquet di rovere Piastrelle/gres porcellanato nei sanitari aree Docce “walk-in” a livello pavimento Impianto di climatizzazione già installato Porte d'ingresso di sicurezza Finestre con tripli vetri isolanti Impianto videocitofonico Vani cantina ubicazione con Eccellenti infrastrutture e collegamenti di trasporto Possibilità di acquisto come appartamento proprietario-occupante o investitore Appartamento Top 31 L'appartamento si trova al primo attico e ha la seguente disposizione degli ambienti: Ingresso: 4,82 m² Bagno: 4,37 m² WC: 1,52 m² Ripostiglio : 1,52 m² Cucina-soggiorno: 39,45 m² Camera: 10,52 m² Camera: 18,36 m² Balcone: 16,25 mq Prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto è di € 495.000,00 per l'utente finale. Se viene concordato il testamento è dovuta una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più IVA al 20%. Infrastruttura: posizione urbana ed emergente nel 10° distretto di Vienna, con eccellenti infrastrutture. Negozi per le necessità quotidiane e l'EKZ Columbus Center si trovano nelle immediate vicinanze. Zona pedonale di Favoritenstrasse. Collegamenti con i trasporti pubblici: collegamento ideale con il centro di Vienna tramite la U1 Keplerplatz. Metropolitana U1 - Keplerplatz Linee di autobus 14A, 69A Linee di tram D, O, 18 Stazione centrale con diversi collegamenti S-Bahn e ferroviari Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di 163,11 kWh/m²a, che corrisponde alla classe E. Per visite o domande il signor Wolfgang Kucharik sarà lieto di aiutarvi al suo numero di cellulare 0699 143 243 33. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. "La vita ha bisogno di spazio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l'annuncio Con riserva di errori e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all'esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l'inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Pulizia accurata e professionale del vostro immobile Ogni immobile è speciale e ha i suoi vantaggi, un appartamento pulito è sicuramente più desiderabile e consente un migliore successo delle vendite. Desideriamo presentare ai nostri clienti gli immobili sempre puliti e siamo a vostra disposizione per qualsiasi domanda o, se necessario, sulla nostra gamma di servizi all'indirizzo reinigung@teamneunzwei.at Siete un investitore e preferite acquistare un immobile con detrazione dell'imposta precedente? Il gruppo teamneunzwei è particolarmente specializzato nella vendita di progetti di nuova costruzione. Consigliamo i nostri sviluppatori/venditori durante la pianificazione dei nuovi complessi residenziali da creare e teniamo sempre conto dei desideri/idee di tutti i potenziali locatari in modo da poter mantenere bassi tassi di sfitto e ottenere i migliori rendimenti possibili. Anche la possibilità di detrazione dell’imposta precedente gioca a favore dei nostri investitori! Possiamo presentarvi proposte non vincolanti con effetto immediato, contattate anlegerwohnung@teamneunzwei.at Affitta senza preoccupazioni: pacchetti di servizi completi per investitori Dopo aver acquistato il tuo immobile, non dovrai più preoccuparti di affittarlo , pagare le bollette dell'affitto e qualsiasi domanda durante la locazione? Offriamo vari concetti su misura relativi al nostro programma di servizi “noleggio senza preoccupazioni”. I nostri collaboratori attendono con piacere la vostra richiesta non vincolante a Sorgenfreivermieten@teamneunzwei.at Infrastrutture / Distanze Salute Medico