JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!   Exklusive Häuser bei der Seestadt! Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Moderner Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente -) Keller -) großzügige Terrassen und Gärten   Ausstattungsstandard:   Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster   Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Haus 4 Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: Keller: Gang: 7,47 m² Keller: 27,72 m² Technikraum: 7,37 m² Wirtschaftsraum: 11,73 m² Erdgeschoß: Vorraum: 9,60 m² Wohnküche: 35,59 m² WC: 1,90 m² Vorgarten: 2,80 m² Vorplatz: 5,45 m² Terrasse: 14,86 m² Garten: 108,70 m² Erster Stock: Flur: 4,79 m² Bad: 8,45 m² Abstellraum: 2,62 m² Zimmer: 11,31 m² Zimmer: 17,97 m² Zimmer: 15,08 m² Dachgeschoß Zimmer: 27,17 m² Bad: 7,27 m² Flur: 1,27 m² Terrasse: 19,97 m² Kaufpreis: Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 798.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.   Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.    Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 99A, 99B   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.425m Klinik <2.275m Krankenhaus <5.125m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <1.425m Universität <1.700m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.600m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Geldautomat <3.100m Bank <1.325m Post <1.425m Polizei <2.200m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.725m Bahnhof <1.800m Straßenbahn <3.475m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schafflerhofstraße, Hasnergasse, Zifferergasse.