Provisionsfrei - Erstbezug nach Sanierung - beim Fasanviertel Diese Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten, sanierten Hauses von 1910 überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine zentral begehbare Raumaufteilung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.  Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 104,39 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Zimmer mit Zugang zur 13,22m² großen Loggia, eine separate Küche mit Bosch-Geräten, drei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), ein Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, einer modernen, begehbaren Dusche und einem Bidet, sowie ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Materialien wie Vollholzparkett, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.   Öffentliche Verkehrsmittel: 77A: 120 m,  71: 230 m,  74A: 450 m,  U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 m oder 2 Stationen mit dem 77A, Rennweg Bahnhof: 650 m oder 2 Stationen mit dem 71er   Nahversorgung und Umgebung: Schloss Belvedere: 900 m, Klinik Landstraße: 600 m, Ganztagsvolksschule OVS Eslarngasse: 240m, Realgymnasium Komenský (privat): 350m, Boerhaavegasse ist ein Gymnasium und Realgymnasium mit musischem, (öffentlich) Schwerpunkt: 400m, Billa: 230 m, Etsan: 300 m, Bipa: 600 m Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf von 66,70 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,25, was der Energieklasse C entspricht. Kaufspreis: € 749.000 (provisionsfrei) Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Öffentliche Verkehrsmittel: 77A: 120 m, 71: 230 m, 74A: 450 m, U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 m oder 2 Stationen mit dem 77A, Rennweg Bahnhof: 650 m oder 2 Stationen mit dem 71er, Nahversorgung und Umgebung: Schloss Belvedere: 900 m, Klinik Landstraße: 600 m, Ganztagsvolksschule OVS Eslarngasse: 240m, Realgymnasium Komenský (privat): 350m, Boerhaavegasse ist ein Gymnasium und Realgymnasium mit musischem, (öffentlich) Schwerpunkt: 400m, Billa: 230 m, Etsan: 300 m, Bipa: 600 m