Exklusives Wohnen im Grünen: Ihr Traumzuhause in der begehrtesten Lage Wiens Top 3 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusives Wohnen Elegante Wohnung mit außergewöhnlichem Komfort Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Infrastruktur. Inmitten der grünen Oase Wiens und gleichzeitig nahe sämtlicher urbaner Annehmlichkeiten, vereint diese Residenz alles, was das Leben angenehm macht. Wohnfläche: ca. 86,43 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche (ca. 32,57 m²), die zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen einlädt. Zwei moderne Bäder, eines mit barrierefreier Dusche, sowie ein separates WC bieten höchsten Komfort. Zwei geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Abstellraum und ein einladender Gang. Genießen Sie die Außenbereiche, wie den Balkon und die Loggia, die den Wohnkomfort perfekt abrunden. Exklusive Ausstattung: Bodenbeläge: Edles Eichenparkett von HAFRO, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Badezimmer: Hochwertige Fliesen von FLORIM und Dornbracht Armaturen, die Eleganz und Funktionalität vereinen. Fenster & Türen: 3-fach verglaste Fenster von JOSKO und Sicherheits-Sicherheitstüren für maximalen Komfort und Sicherheit. Heizung & Klimaanlage: Fußbodenheizung, Kühlung durch Erdwärme sowie Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Nachhaltigkeit und moderne Technologie: Der Einsatz von Geothermie mit Tiefenbohrungen für die CO2-neutrale Heizung und Warmwasserversorgung garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Nutzung der Immobilie. Ein „Smart Home“-System sorgt für die komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und vielem mehr. Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der ruhigeren und grüneren Gegenden Wiens, bietet jedoch gleichzeitig schnellen Zugang zu allen urbanen Einrichtungen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Singles oder Paare, die nach einer luxuriösen und zugleich praktisch gelegenen Wohnung suchen. Fazit: Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten einer pulsierenden Stadt. Ideal für alle, die höchsten Wohnkomfort suchen und das Besondere erleben möchten. Erleben Sie modernen Luxus und Nachhaltigkeit, eingebettet in eine der grünsten und begehrtesten Lagen Wiens. Welcome to Your New Home – Exclusive Living Elegant Apartment with Exceptional Comfort Experience luxurious living in one of Vienna’s most sought-after locations. This exceptional apartment combines modern design, high-quality fittings, and top-class infrastructure. Nestled in a green oasis while being close to all urban amenities, this residence offers everything you need for a high-quality lifestyle. Living Area: Approx. 86.43 m² – perfect for individual living needs. The apartment features a spacious living kitchen (approx. 32.57 m²), ideal for social evenings and culinary experiences. Two modern bathrooms, one with a barrier-free shower, and a separate WC offer maximum comfort. Two generously-sized rooms provide versatile uses – as a bedroom, office, or hobby room. Additional features include a storage room and an inviting hallway. Enjoy the outdoor areas, such as the balcony and loggia, which perfectly complement the living comfort. Exclusive Features: Flooring: High-quality oak parquet from HAFRO, providing warmth and an inviting atmosphere to the living spaces. Bathrooms: Premium tiles from FLORIM and Dornbracht faucets, combining elegance and functionality. Windows & Doors: Triple-glazed windows by JOSKO and security doors for maximum comfort and safety. Heating & Air Conditioning: Underfloor heating, geothermal cooling, and air conditioning in the attic ensure perfect room temperature throughout the year. Sustainability and Modern Technology: The use of geothermal energy with deep boreholes for CO2-neutral heating and hot water supply guarantees an eco-friendly and cost-efficient use of the property. A smart home system ensures convenient control of heating, lighting, and more. Location: This exclusive apartment is situated in one of Vienna’s quieter and greener areas, yet provides fast access to all urban facilities. Numerous schools, kindergartens, shopping opportunities, and public transportation are nearby – perfect for families, singles, or couples looking for a luxurious and practically located apartment. Conclusion: This apartment is not just a home, but an oasis of tranquility and comfort in the middle of a vibrant city. Ideal for those seeking the highest living standards and a unique experience. Experience modern luxury and sustainability, embedded in one of Vienna’s greenest and most desirable locations. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 667 76 39 102 E-Mail: office@saqura.at Haftungsausschluss: Alle Angaben zu dieser Liegenschaft stammen vom Eigentümer. SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Aufgrund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zusenden können, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass, sofern nicht anders im Angebot vermerkt, bei erfolgreichem Abschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht. Diese beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht gilt auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Die seit dem 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient dem Schutz Ihrer Privatsphäre, der für uns einen besonders hohen Stellenwert hat. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung