MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT!   In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wird eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet. Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Highlights: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum   Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Sicherheits-Wohnungseingangstüre Wohnung Top 3 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 101,08 m² Wohnfläche und ca. 18,39 m² Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 1,74 m² Gang: ca. 7,62 m² Abstellraum: ca. 1,55 m² Bad/WC: ca. 10,39 m² WC: ca. 1,32 m² Zimmer 1: ca. 21,67 m² Zimmer 2: ca. 17,07 m² Wohnküche: ca. 39,72 m² Balkon: ca. 15,19 m² Terrasse: ca. 3,20 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 804.300,00 €.   Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Verkehrsanbindung: Buslinien 60A Straßenbahnlinie 60   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 41,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <800m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <600m Universität <4.525m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <825m Polizei <1.475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.550m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dr. Josef Schoiswohl-Park, Breitenfurter Straße