GASOMETER - Der atemberaubende Weitblick aus dem Wohnzimmer  Im Gasometer und somit in absoluter Traumlage – direkt bei der U-Bahn U3 - gelangt diese 4.Zimmer-Massionette-Wohnung mit knapp 130m2 Wohnfläche zum Verkauf. Das absolute Highlight ist die Lage im 10.Stock und somit der atemraubende Weitblick in den Süd-Westen Wiens. Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Ausrichtung ist ein absolut helles Wohnambiente garantiert. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem gepflegten und grundsätzlich sofort beziehbaren Ausstattungsstandard - Zentralheizung, Estrich, vollausgestattete Küche, hohe Räume.   Die Lage kann nicht besser sein. Im Gasometer gelegen, erreicht mit der U-Bahn U3 sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Ebenso ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur hervorragend. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt ist man auch mit dem Auto ideal angebunden und erreicht so rasch jegliche Lage Wiens und Umgebung.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Gepflegter und grundsätzlich sofort beziehbarer Zustand -) hervorragende Lage - direkt bei U3 bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt -) tolle Ausstattung (Zentralheizung, Küche,...) -) unfassbarer Weitblick  -) helles Wohnambiente  -) tolle Raumaufteilung mit Loft-Charakter -) Stellplatz in der hauseigenen Garage anmietbar   Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen: Zentralheizung (mittels Fernwärme) isolierverglaste Kunststoff-Fenster  Sicherheitseingangstüre WK3 Innentüren weiß Estrich (um sich den Boden selbst aussuchen zu können)  Fliesen in den Nassbereichen vollausgestattete Küche   Wohnung: Die 4-Zimmer-Maissonette-Wohnung mit knapp 130 m2 Wohnfläche liegt im 10.Stock mit einem atemraubenden Weitblick und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: 9.Stock -) Vorraum 10.Stock -) 1.Schlafzimmer – ca. 13m2  -) 2.Schlafzimmer - ca. 13m2  -) 3.Schlafzimmer - ca. 18m2 -) geräumiger Wohn-/Essbereich mit Küche - ca. 65m2 -) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - ca. 5m2 -) getrenntes WC mit Handwaschbecken - ca. 2m2   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,--€.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage, im Gasometer, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in kurzer Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn-Auffahrt ist man auch ideal mit dem Auto an sämtliche Bezirke Wiens sowie das Wiener Umland angebunden. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 - Gasometer Straßenbahnlinie 71 Buslinie 72A ist man perfekt an das Wienerstadtzentrum angebunden. Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <375m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <1.325m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <75m Sonstige Geldautomat <75m Bank <950m Post <950m Polizei <1.225m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <950m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bestlage: Gasometer, U3, Hyblerpark, Modecenterstraße, Supermärkte/Restaurants!