Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen unvergleichlichen Luxus und Komfort. Mit ihren beeindruckenden Merkmalen und modernen Annehmlichkeiten ist sie ein wahres Juwel inmitten der Stadt.   Merkmale: Vollverglast: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Stadt aus jeder Ecke Ihrer Wohnung. Klimatisiert: Die Wohnung ist klimatisiert, um Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu bieten. Zwei Etagen, zwei Eingänge: Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zwei separate Eingänge für ultimative Privatsphäre und Bequemlichkeit. Optionale Parkplätze: Sie haben die Möglichkeit, zwei Parkplätze in der sicheren Tiefgarage anzumieten (optional, € 70,00 Brutto pro Stück). Betriebskosten + Rücklage: Die monatlichen Betriebskosten und Rücklagen belaufen sich auf ca. € 700. Panoramalift: Genießen Sie eine spektakuläre Aussicht auf den Süden von Wien während Ihrer Fahrt mit dem Panoramalift, der die 17. bis 27. Etage verbindet. Barrierefrei: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, um maximalen Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten.   Diese atemberaubende Wohnung teilt sich wie folgt auf: In der 19. Etage befinden sich die großzügig geschnittene Wohnküche mit ca. 46,83 m², die mit öffenbaren Scheiben vollverglaste Loggia mit ca. 11,20 m² und neben Vor- sowie Abstellraum ein WC. In der 20. Etage befinden sich drei Zimmer mit jeweils knapp 11,00 m², das Badezimmer sowie ein weiteres WC und Abstellraum.   Weitere Annehmlichkeiten: Fahrradraum: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung. Garage: Sichere Tiefgarage für Ihr Fahrzeug. Gemeinschaftsraum: Ein Ort, um sich mit Nachbarn zu treffen und Gemeinschaft zu erleben. Kinderwagenabstellplatz: Praktische Einrichtungen für junge Familien. Aufzüge: Bequemer Zugang zu allen Etagen. SAT-Anschluss: Für erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten. Sauna und Fitnessräume: Entspannen Sie sich in der Sauna oder bleiben Sie in Form im Fitnessstudio. Concierge: Ein dedizierter Concierge-Service steht Ihnen zur Verfügung. Dachterrasse mit solarbeheiztem Pool: Verbringen Sie entspannte Stunden auf der Dachterrasse und genießen Sie den erfrischenden Pool mit Blick auf die Stadt.   Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Wien zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!   Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 999.999,00 €.   Betriebskosten, Nebenkosten und Rücklage Die monatlichen Akontozahlungen der Betriebskosten betragen derzeit € 286,93 zzgl. 10% USt. sowie € 120,31 zzgl. 20% USt. für Heizung und Warmwasser. Die Reparaturrücklage wird mit € 118,37 pro Monat vorgeschrieben. In der Reparaturrücklage befinden sich aktuell ca. EUR 134.700,00.   Kaufnebenkosten 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt.  3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten   * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:  Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.  Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.  Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.    Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.   Weitblick auf zwei Etagen - Ihre Traumwohnung am Wienerberg Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <150m Klinik <75m Krankenhaus <75m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <1.900m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <1.400m Verkehr Bus <25m U-Bahn <100m Straßenbahn <575m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap in der Nähe: Wienerberg, U6 Meidling, Triester Straße