Dukley Gardens – Ein Paradies am Meer mit garantierter Rendite - Apartman 4S1 Dukley Gardens – Ein Paradies am Meer mit garantierter Rendite Top Nr. 4 S1 Wohnfläche: 95 m² Preis: 1.150.000 € Preis mit Möblierung: 1.185.000 € Willkommen in Dukley Gardens, einer einzigartigen Residenz an der faszinierenden Adriaküste Montenegros. Diese erstklassige Immobilie bietet einen unvergleichlichen Lebensstil, der durch modernes Design, luxuriöse Ausstattung und hervorragende Investitionsmöglichkeiten besticht. Highlights des Projekts: Zeitloses Design: Entworfen vom preisgekrönten deutschen Architekturbüro NPS Tchoban Voss. Atemberaubender Ausblick: Großzügige Terrassen mit Panoramablick auf das Adriatische Meer. Luxuriöse Ausstattung: Poliform-Küchen, Miele-Geräte, Villeroy & Boch und Dornbracht-Armaturen. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Materialien und umweltfreundliche Landschaftsgestaltung. Privatsphäre: Ein exklusives Wohnumfeld ohne Publikumsverkehr. Ihre Vorteile: 6% garantierte Jahresrendite für die ersten 3 Jahre ab Kaufdatum. Investitionsoptionen: Flexible Modelle für Mieteinnahmen und persönliche Nutzung. Perfekte Lage: Direkt an der Budva Riviera, in der Nähe von UNESCO-Weltkulturerbestätten. Komplettmanagement: Professionelle Betreuung für Vermietung, Instandhaltung und Sicherheit. Warum Montenegro? Wirtschaft: Stabil und wachstumsorientiert – eines der 50 wirtschaftlich stärksten Länder der Welt. Steuervorteile: 9% Unternehmenssteuer und 21% Mehrwertsteuer-Rückerstattung beim Immobilienkauf. Lebensqualität: Mediterranes Klima, kristallklares Wasser und eine internationale Gemeinschaft. EU-Perspektive: Visafreier Zugang zu 124 Ländern und Aussicht auf EU-Beitritt. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre Luxusresidenz in Dukley Gardens zu besichtigen und eine unvergleichliche Investitionsmöglichkeit zu erleben! -- Dukley Gardens – A Seaside Paradise with Guaranteed Returns Top No. 4 S1 Apartment Area: 95 m² Price: €1,150,000 Price with Furniture: €1,185,000 Welcome to Dukley Gardens, a unique residence on Montenegro’s stunning Adriatic coast. This premium property offers an unmatched lifestyle with modern design, luxurious amenities, and exceptional investment opportunities. Project Highlights: Timeless Design: Created by the award-winning German architecture studio NPS Tchoban Voss. Stunning Views: Expansive terraces with panoramic Adriatic Sea vistas. Luxury Finishes: Poliform kitchens, Miele appliances, Villeroy & Boch, and Dornbracht fixtures. Sustainability: Energy-efficient materials and eco-friendly landscaping. Privacy Assured: Exclusive residential setting with no public traffic. Your Benefits: 6% Guaranteed Annual ROI for the first 3 years from the purchase date. Investment Options: Flexible models for rental income and personal use. Prime Location: Situated on the Budva Riviera, near UNESCO World Heritage sites. Full Management: Professional services for rentals, maintenance, and security. Why Montenegro? Economy: Stable and thriving – ranked among the top 50 economically strong countries. Tax Benefits: 9% corporate tax and 21% VAT reimbursement on property purchases. Quality of Life: Mediterranean climate, crystal-clear waters, and an international community. EU Prospects: Visa-free access to 124 countries and strong potential for EU membership. Contact us now to schedule a viewing of Dukley Gardens and seize this unparalleled investment opportunity! -- Dukley Gardens – Vaš komadić raja uz garantovan povrat investicije Top br. 4 S1 Površina apartmana: 95 m² Cena: 1.150.000 € Cena sa nameštajem: 1.185.000 € Dobrodošli u Dukley Gardens, jedinstvenu rezidenciju na zadivljujućoj jadranskoj obali Crne Gore. Ova vrhunska nekretnina nudi neprevaziđeni stil života sa modernim dizajnom, luksuznim pogodnostima i izuzetnim investicionim prilikama. Glavne karakteristike projekta: Bezvremenski dizajn: Kreiran od strane nagrađivanog nemačkog arhitektonskog studija NPS Tchoban Voss. Zadivljujući pogledi: Prostrane terase sa panoramskim pogledom na Jadransko more. Luksuzna oprema: Poliform kuhinje, Miele uređaji, Villeroy & Boch i Dornbracht sanitarije. Održivost: Energetski efikasni materijali i ekološki pejzaž. Privatnost: Ekskluzivno stambeno okruženje bez pristupa javnosti. Vaše prednosti: 6% garantovan godišnji povrat u prve 3 godine od datuma kupovine. Investicione opcije: Fleksibilni modeli za prihode od zakupa i lično korišćenje. Vrhunska lokacija: Na Budvanskoj rivijeri, blizu UNESCO zaštićenih lokaliteta. Kompletna usluga: Profesionalno upravljanje zakupom, održavanjem i bezbednošću. Zašto Crna Gora? Ekonomija: Stabilna i prosperitetna – među 50 ekonomski najjačih zemalja. Poreske pogodnosti: 9% poreza na dobit i povraćaj od 21% PDV-a prilikom kupovine nekretnine. Kvalitet života: Mediteranska klima, kristalno čista voda i međunarodna zajednica. EU perspektiva: Bezvizni pristup za 124 zemlje i izgledne mogućnosti za ulazak u EU. Kontaktirajte nas sada da zakažete obilazak Dukley Gardens i iskoristite ovu jedinstvenu investicionu priliku! Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: office@saqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. -- No commission for buyers! Contact us to schedule a viewing! We look forward to receiving your written request to arrange a viewing appointment. Please send us your preferred dates so we can tailor the visit to your needs. Exclusive properties you won't find on common platforms Discover exceptional real estate that we discreetly and exclusively present on our website. Visit us at www.saqura.at for extraordinary offers. Important collaboration notes Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and errors. Your contact person: Mrs. Olivera Jovicic Mobile: +43 664 45 45 920 E-mail: office@saqura.at Disclaimer: All information about the property is provided by the owner. SAQURA Immobilien GmbH assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information provided. Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new EU directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation BGBI. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% VAT or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% VAT. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na www.saqura.at za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. Vaša kontakt osoba: Gospođa Olivera Jovičić Mobilni: +43 664 45 45 920 E-pošta: office@saqura.at Odricanje od odgovornosti: Svi podaci o nekretnini potiču od vlasnika. SAQURA Immobilien GmbH ne preuzima odgovornost za tačnost, potpunost ili aktuelnost pruženih informacija. Informacije o Zakonu o prodaji na daljinu i ugovorima zaključenim van poslovnih prostorija: Od stupanja na snagu novih direktiva EU 13. juna 2014. godine, obavezni smo da Vam dokumentaciju o nekretnini dostavimo tek nakon Vaše potvrde da želite da koristite naše usluge i da ste informisani o pravu na odustajanje. Provizija i takse: Molimo Vas da imate u vidu da u slučaju uspešnog zaključenja ugovora nastaje obaveza plaćanja provizije u skladu sa odredbama Uredbe o posrednicima u prometu nepokretnosti BGBI. 262 i 297/1996. Provizija iznosi 3% od kupoprodajne cene uvećano za 20% PDV-a ili, kod ugovora o iznajmljivanju, 2 bruto mesečne kirije uvećane za 20% PDV-a. Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.