Geräumige Maisonette Wohnung nahe dem Hauptbahnhof Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch vier großzügige Freiflächen, darunter zwei Balkone, eine Terrasse und eine Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bieten. Eine Klimaanlage sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Temperatur, während die hochwertige Einbauküche bereits perfekt ausgestattet ist. In toller Lage nahe dem Hauptbahnhof gelegen, genießen Sie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 beziehbar und wird auf eine Mietdauer von 10 Jahren befristet angeboten.   Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!   Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: geräumige 4-Zimmer Maisonette Wohnung hochwertige Ausstattung Klimaanlage Außenliegender Sonnenschutz vier Freiflächen (zwei Balkone, eine Terrasse und eine Dachterrasse) tolle Lage nahe dem Hauptbahnhof hervorragende Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)   Wohnung Top 44: Die Wohnung mit ca. 112,95 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung: 5. Liftstock: Vorraum: ca. 13,13 m² WC: ca. 2,04 m² Badezimmer: ca. 8,11 m² Zimmer 1: ca. 13,57 m² Zimmer 2: ca. 11,08 m² Zimmer 3: ca. 11,91 m² Balkon 1: ca. 4,14 m² Balkon 2: ca. 4,14 m² Dachgeschoss: Abstellraum: ca. 5,74 m² Wohnraum: ca. 33,60 m² Kochnische: ca. 9,07 m² Terrasse: ca. 27,73 m² Dachterrasse: ca. 23,81 m²   Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.999,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten   Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.   Infrastruktur: In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse B.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Klinik <450m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <850m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <475m Bank <400m Post <350m Polizei <575m Verkehr Bus <225m U-Bahn <700m Straßenbahn <275m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Laxenburger Straße, Quellenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz, Triester Straße