Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette maison de 180 m² avec jardin de 2000 m² allie confort et standing. Elle offre un cadre paisible et ensoleillé, parfait pour une grande famille, résidence secondaire, une retraite au calme, ou un projet de chambres d'hôtes. Un Espace de Vie Spacieux : Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie majestueuse de 90 m², baignée de lumière, qui invite aux moments de convivialité. Son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées vous permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin et la nature environnante. Ce vaste séjour se prête idéalement aux grandes réunions de famille ou aux instants de détente. Cinq Chambres et Confort Absolu : Le coin nuit comprend quatre chambres confortables en rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un bureau spacieux, idéal pour un espace de télétravail ou pour être aménagé en chambre d'appoint. Deux salles de bains, une cuisine ouverte et entièrement équipée, ainsi qu'un grand espace de rangement répondent aux besoins des familles nombreuses. Extérieurs et Potentiel d'Aménagement : Le vaste jardin de 2000 m², sans vis-à-vis, offre un espace idéal pour profiter autour de la piscine agrémenté de sa cuisine d'été.. Le style provençal et le cadre verdoyant séduiront les amoureux de la nature et ceux à la recherche de tranquillité. Atouts de la Propriété : Exposition plein sud pour une luminosité maximale Calme et sérénité dans un secteur résidentiel recherché Idéal pour des chambres d'hôtes ou un projet de gîtes avec un aménagement en plain-pied Construction de qualité avec double vitrage et pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal. Cette maison de charme est une opportunité rare pour vous qui souhaitez un havre de paix en Provence. Pour visiter ce bien d'exception ou pour plus d'informations : contactez Julie Claudel au 06 16 24 82 75 ou par email à j.claudel@proprietes-privees.com. Ne laissez pas passer l'occasion de faire de cette propriété unique le cadre de votre nouvelle vie en Provence ! Prix : 595 000 euros honoraires à charge vendeur DPE : A GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670 et 950 Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 380635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr