In begehrter Lage des 19.Bezirks, direkt beim Wilfanpark in einer ruhigen Sackgasse und bei der Grinzinger Allee, gelangt diese 5.Zimmer-Garten-Wohnung mit knapp 109m2 Wohnfläche zzgl. ca. 45m2 Terrasse und ca. 107m2 Gartenfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Ausrichtung mit einem ruhigen Wohnambiente und einem beliebten Grünblick überzeugen. Der Zustand kann als gepflegt bewertetwerden und somit ist ein Bezug grundsätzlich umgehend möglich (es bedarf lediglich einer Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer, da dieser die Wohnung noch bewohnt – somit wird eine Auszugsdauer von ca. 2-3 Monaten benötigt werden). Auf Grund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien.    Durch die tolle Lage erreicht man mit der Straßenbahn 38 die Wiener Innenstadt in nur knapp 20 Minuten. Die umliegenden Parkanlagen. Ebenso ist man zu den weitläufigen Grünflächen des 19.Bezirks (Cobenzl, Neustift am Walde, u.dgl.) ideal angebunden.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Top-Lage des 19.Bezirks -) gepflegte Liegenschaft -) ruhige Grünruhelage in einer Sackgasse -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Grinzinger Allee, Billrothgasse, Straßenbahn 38 -) hervorragende Raumaufteilung mit großer Gartenfläche -) grundsätzlich umgehend beziehbar -) Tiefgaragenplatz  -) Klimaanlage   Ausstattungsstandard: Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen: Klimaanlage zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten Gasetagenheizung Parkett moderne Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche und Dusch-WC Holzfenster mit Sonnenschutz Küche großes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz   Wohnung  Die 5.Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, umfasst ca. 109m² Wohnfläche zzgl. ca. 13m² Terrasse und ca. 140m2 Gartenteil und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:   geräumiger Vorraum inkl. Gangbereich - ca. 14m2 separater Abstellraum  Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) – ca. 6m2 separate Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) und Handwaschbecken separate und möblierte Küche – ca. 7m2 geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang – ca. 32m2 1.Schlafzimmer – ca. 15m2 2.Schlafzimmer – ca. 13m2 3.Schlafzimmer – ca. 11m2 4.Schlafkabinett/Büro - ca. 9m2 – mit Gartenzugang   Terrasse mit Gartenfläche - ca. 107m2 2.Gartenfläche – ca. 45m2   riesiges Kellerabteil – ca. 17m2 Tiefgaragenplatz Alle Räume sind separat begehbar somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz beläuft sich auf EUR 910.000,--. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 307€. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Grinzinger Allee als auch die Billrothstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Der beliebte „Cobenzl“ ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 38 Buslinie 38A ist man auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 86,48 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.   TOP-LAGE im 19. - Familien-Wohntraum mit großem Garten und Garage in Grünruhelage - Klimaanlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <1.350m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <950m Bank <200m Post <225m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.975m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Begehrte Lage: Wilfanpark, Grinzinger Allee, An den langen Lüssen, Straßenbahn 38