A BITSCHHOFFEN, A 35 MINUTES DE STRASBOURG Propriété d'exception en vente à Bitschhoffen ! C'est au coeur d'un cadre naturel privilégié qu'est érigée cette bâtisse construite en 1984. Doté d'une superficie habitable de 186m², ce bien est implanté sur un terrain de 22,22 ares. Parfaite pour une vie de famille, cette maison allie confort, espace et luminosité, offrant un cadre chaleureux où chaque membre pourra s'épanouir. Le rez-de-chaussée, de plus de 100m², se compose : - d'une grande entrée aux beaux volumes, ornée d'une fresque artistiques et desservant l'ensemble des pièces - d'un vestiaire confortable - d'une vaste cuisine d'environ 30m² avec coin repas et accès à une terrasse exposée Est - d'une superbe pièce de vie avec insert de cheminée et accès à une seconde terrasse exposée Sud - d'une belle chambre pouvant servir de bureau - d'un WC séparé A l'étage : - d'un spacieux couloir desservant toutes les pièces - d'une grande chambre parentale avec coin dressing - de trois belles chambres (24,5m² - 13,5m² - 13m²) - d'une salle de bains familiale avec double vasque, WC et baignoire Au sous-sol, 120m² disposés ainsi : - un large garage double avec porte sectionnelle motorisée - un garage simple permettant d'abriter une troisième voiture - une buanderie - une chaufferie - deux espaces supplémentaires parfaits pour le rangement et le stockage Côté extérieur : - Une magnifique entrée en grès - Deux belles terrasses (exposées Sud et Est) - Une vaste cour permettant le stationnement de nombreux véhicules - Un jardin arboré baigné de soleil toute la journée, offrant toutes les expositions pour profiter de chaque rayon du soleil Les plus : - Construction en 2 parois avec isolant entre les parois - Toiture et charpente en parfait état - Plancher des combles isolé (20cm) - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Chaudière bi-énergie (fioul et bois) - Fenêtres à l'étage remplacées récemment - Portes de garage isolées - Puit maçonné dans le potager - Village calme, propriété située en retrait de la route - Accès facile aux écoles (600m), au collège (800m) et aux lycées (arrêt de bus à 300m) - A proximité des centres d'intérêts, de toutes les commodités, des axes autoroutiers (18km) et de la Gare d'Obermodern (6km)   Les nombreux détails artistiques (fresques murales, garde corps métalique réalisé par un artisan local, peintures sur la façade) font de ce bien, un bien unique.   Visite virtuelle disponible.   Découvrez nos autres propriétés en vente sur les communes du Val de Moder, Brumath ou Haguenau sur notre site www.immozorn.com Honoraires inclus de 1.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 494 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.