NANTES CENTRE GUIST'HAU - Triangle d'or - T4 lumineux avec parking et cave Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, cet appartement à rénover vous propose : - Une vaste entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux avec 3 belles baies offrant une vue dégagée sur les toits de Nantes, 3 chambres dont une avec une pièce d'eau, une salle de bain avec douche et un wc indépendant. Un devis travaux est en cours de réalisation. - Une cave et un parking en sous-sol complètent le bien. A savoir : Les réfections des colonnes d'eaux usées vont être entièrement refaites à charge vendeur : 30k de travaux. L'atout majeur : L'emplacement réputé de l'immeuble vous fait bénéficier d'une vie de centre-ville avec toutes les commodités à pied ainsi que les transports (C6, 54,56) et les lignes de tramway. La place Dobrée et Graslin est à 2 pas. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 501 600 €. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1386.00 et 1874.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT IMMO : Achard Sonia Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 90325611300023