Жизнь в тихом месте на горе, рядом с лесом, с панорамным видом на Дунай | amBergblick19 Насладитесь разнообразными видами и ЧИСТОЙ природой 364 дня в году! Позвольте себе быть очарованным этим уникальным местом между Веной и Клостернойбургом. Наш каталог продаж можно найти здесь, в зоне загрузки, а дополнительную интересную информацию можно найти на странице проекта www.feinemakler.com/ambergblick19. Обзор всех квартир вы можете найти здесь: www.feinemakler.com/ambergblick19/plans АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ НАКОНЕЦ ВЕРНУТСЯ К НОРМАЛЬНЫМ ЦЕНАМ. У нас есть следующая информация от застройщика по этому проекту: «Наши затраты на строительство теперь явно снизились. Мы рады передать это снижение покупателям. Все предыдущие остаются». Параметры те же, что и раньше (контракт в соответствии с BTVG, фидуциарная обработка, покупка и оплата при условии начала строительства в конце 2024 года). Позвоните г-ну Седлару напрямую по телефону 0676 8522 43510, отправьте вам все документы и сделайте запрос. назначения, чтобы иметь возможность обсудить с ним все детали и наше предложение в тишине и покое». Трио опытных застройщиков предлагает гарантию цены, и все квартиры продаются «под ключ» по «фиксированной цене». График начала строительства: Конец 2024 г. Завершение: Конец 2025 г. К январю 2025 г. вы можете выбрать апартаменты разного размера или площади от 32 м² до 500 м². Проект особенно характерен следующими атрибутами: квартирные двери от пола до потолка из дуба, ручки из ФСБ, рама заподлицо | С учетом ваших пожеланий Современное сантехническое оборудование от IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | изготавливается с учетом ваших пожеланий. Керамогранит и плитка от итальянских дизайнеров Bergmann | с учетом ваших пожеланий Тройное изоляционное остекление INTERNORM со звукоизоляцией из дуба/дерева-алюминия Частный сервер SmartHome от LOXONE с обширным базовым оборудованием Собственный воздушный тепловой насос для каждой квартиры для полов и потолков (охлаждение и отопление) Индивидуальный дизайн террасы и сада | с учетом ваших пожеланий Чтобы обеспечить индивидуальность каждой квартиры, в дополнение к выборке образцов предоставляется время дизайнера интерьера и экстерьера. Подробную информацию об оборудовании можно найти на сайте www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design Дополнительные возможности здания Оздоровительный центр в лесу, на горе за зданием с горной сауной | Место для лежания | Душ Уютный вход с зоной для встреч Привлекательная лестница и входы в апартаменты Сложная концепция освещения общественных мест, открытых площадок и горной сауны. Доступная площадь крыши будет покрыта солнечной черепицей Bramac, а доход будет передан в распоряжение BK жилого комплекса Высокий -Качественное кирпичное строительство, за исключением фундамента и первого этажа. Стандартное оснащение: паркетные доски из натурального дерева от Stöckl или изысканные напольные покрытия | Затенение в соответствии с вашими пожеланиями с помощью интеллектуальных наружных жалюзи/алюминиевых ламелей от INTERNORM. Сложная электроустановка. Видеодомофон. Парковочные места для автомобилей под зданием. Планы. Обзор всех текущих планов, вариантов, планов представления и представлений можно найти на сайте www.feinemakler.com/ abergblick19/plans Расположение К подъезду к этому уникальному красивому строительному объекту ведет короткая, а иногда и крутая дорога общего пользования. Раньше это место было зарезервировано только для владельцев дачных домов, а теперь это первый роскошный жилой проект на Донаувартестейге. Здание строится с большими затратами ближе к склону горы, в сторону леса, и уникально по своей элегантности и расположению в 19-м районе Каленберга. Несмотря на большие и многочисленные площади окон, в этом жилом доме исключен летний перегрев. Все квартиры подвергаются воздействию прямых солнечных лучей только примерно до 11:00 утра. Вы можете позволить прохладному и свежему лесному и горному воздуху проникать в ваши комнаты в течение всего дня. Днем, примерно с 14 часов, в подсобных помещениях, в зависимости от этажа, снова появляется прямое солнце. Вы можете наслаждаться своим драгоценным видом в течение всего дня, и вам не придется скрывать его с помощью наружных жалюзи с умным управлением. Обновления и ход строительства Дальнейшие обновления и подробную информацию можно найти на сайте www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvorttritt Позвольте себе быть очарованным этой жемчужиной между Веной и Клостернойбургом ВАРИАНТ: Квартира Top 9+10+11 Квартира находится на 2 этаже, около . 9,7 метра над уровнем входа или около 40 метров над Дунаем. Точные м² отдельных помещений этого варианта можно найти в указанном плане. планы, варианты, планы представления и виды на www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html Три подвальных помещения являются частью квартиры. Покупная цена Покупная цена представляет собой фиксированную цену за основное оборудование под ключ, не включая. Парковочное место. Если завещание согласовано, взимается комиссия в размере 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Цена покупки - парковочное место Цена покупки за парковочное место составляет 32 000 евро в дополнение к цене квартиры. Если завещание согласовано, взимается комиссия в размере 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Инфраструктура Между Веной и Клостернойбургом есть автобусы, поезда, а также прямые велосипедные и пешеходные дорожки. Расстояния: 5 минут до EKZ Klosterneuburg 10 минут до EKZ 1190 Vienna 5 минут пешком до автобусной остановки 20 минут на велосипеде до Вены по энергетическому сертификату Дуная Потребность в отоплении составляет 36,6 кВтч/м²а, что соответствует классу B. Если у вас есть какие-либо вопросы или презентации проектов и посещения объектов, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к г-ну Филиппу Седлару, MBA, по телефону 0676 8522 43510 или по адресу philipp.sedlar@teamneunzwei.at. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. «Жизнь нуждается в пространстве» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Двойной брокер Как агент по недвижимости, мы действуем как двойной брокер в силу существующей деловой практики и, следовательно, должны поддерживать обе стороны сделки. договор (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Тесные экономические отношения Сообщается, что между группой teamneunzwei и продавцом/стороной, сдающей в аренду, существуют следующие тесные экономические отношения: постоянный и постоянный ввод в эксплуатацию с помощью брокерской компании существующего портфеля недвижимости. Декларация об ответственности за рекламу. Возможны ошибки и изменения! Если изображения являются визуализациями, это может привести к изменениям в фактическом исполнении. Мы прямо отмечаем, что мебель или инвентарь, показанные на фотографиях или визуализациях, не входят в рекламируемую цену. Столярные кухни на заказ по разумной цене. Полностью прозрачные, деликатные и индивидуальные, мы обеспечиваем изготовление кухонь и мебели на заказ, адаптированных к вашему имуществу и пожеланиям, которые привлекают особое внимание привлекательными ценами и высочайшим качеством. Мы будем рады проконсультировать вас. Свяжитесь с нами по адресу kueche@teamneunzwei.at. Подходит ли страховое покрытие для вашего имущества? Вы приобрели или арендовали недвижимость и теперь нуждаетесь в соответствующем страховом покрытии, которое защитит вас от непредвиденных расходов в случае ущерба? Мы можем отправить вам ни к чему не обязывающее и доступное предложение от независимого партнера по сотрудничеству. Отправка и общение происходит напрямую с нашим партнером по сотрудничеству, но партнер по сотрудничеству заранее получает документы на вашу квартиру непосредственно от нас (в конечном итоге ваши временные затраты должны быть как можно меньшими). Если вы заинтересованы, мы с нетерпением ждем вашего ответа по адресу versicherung@teamneunzwei.at Тщательная и профессиональная уборка вашей недвижимости. Каждая недвижимость особенная и имеет свои преимущества. Убранная квартира определенно более желательна и способствует более успешным продажам. Мы всегда хотим представить нашим клиентам недвижимость в чистом состоянии и готовы ответить на любые вопросы или, при необходимости, о нашем спектре услуг по адресу Reinigung@teamneunzwei.at Инфраструктура / Расстояния Врач <1 475 м Аптека < 1 725 м Клиника <3 475 м Больница <3075 м Дети и школы Школа <1 650 м Детский сад <775 м Университет <1 250 м Высшая школа <3 800 м Местные поставки Супермаркет <1100м Пекарня <1700м Торговый центр <2900м Другие банкоматы <1700м Банк <1700м Почта <800м Полиция <2000м Транспортный автобус <125м Трамвай <2900м Метро <4250м Железнодорожный вокзал <1700м Автомагистраль <1450 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Объект расположен на Подножие Каленберга. - Примерно на высоте 30 метров над уровнем моря над Хайлигенштедтерштрассе или над Дунаем - Около 5 минут от EKZ Klosterneuburg - Около 10 минут от EKZ 1190 Вена - Около 5 минут пешком до следующей автобусной остановки - Около 20 минут на велосипеде по Вене Дунай