Жизнь в тихом месте на горе, рядом с лесом, с панорамным видом на Дунай | amBergblick19 Насладитесь разнообразными видами и ЧИСТОЙ природой 364 дня в году! Позвольте себе быть очарованным этим уникальным местом между Веной и Клостернойбургом. Наш каталог продаж можно найти здесь, в зоне загрузки, а дополнительную интересную информацию можно найти на странице проекта www.feinemakler.com/ambergblick19. Обзор всех квартир вы можете найти здесь: www.feinemakler.com/ambergblick19/plans АКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ НАКОНЕЦ ВЕРНУТСЯ К НОРМАЛЬНЫМ ЦЕНАМ. У нас есть следующая информация от застройщика по этому проекту: «Наши затраты на строительство теперь явно снизились. Мы рады передать это снижение покупателям. Все предыдущие остаются». Параметры те же, что и раньше (контракт в соответствии с BTVG, фидуциарная обработка, покупка и оплата при условии начала строительства в конце 2024 года). Позвоните г-ну Седлару напрямую по телефону 0676 8522 43510, отправьте вам все документы и сделайте запрос. назначения, чтобы иметь возможность обсудить с ним все детали и наше предложение в тишине и покое». Трио опытных застройщиков предлагает гарантию цены, и все квартиры продаются «под ключ» по «фиксированной цене». График начала строительства: Конец 2024 г. Завершение: Конец 2025 г. К январю 2025 г. вы можете выбрать апартаменты разного размера или площади от 32 м² до 500 м². Проект особенно характерен следующими атрибутами: квартирные двери от пола до потолка из дуба, ручки из ФСБ, рама заподлицо | С учетом ваших пожеланий Современное сантехническое оборудование от IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | изготавливается с учетом ваших пожеланий. Керамогранит и плитка от итальянских дизайнеров Bergmann | с учетом ваших пожеланий Тройное изоляционное остекление INTERNORM со звукоизоляцией из дуба/дерева-алюминия Частный сервер SmartHome от LOXONE с обширным базовым оборудованием Собственный воздушный тепловой насос для каждой квартиры для полов и потолков (охлаждение и отопление) Индивидуальный дизайн террасы и сада | с учетом ваших пожеланий Чтобы обеспечить индивидуальность каждой квартиры, в дополнение к выборке образцов предоставляется время дизайнера интерьера и экстерьера. Подробную информацию об оборудовании можно найти на сайте www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design Дополнительные возможности здания Оздоровительный центр в лесу, на горе за зданием с горной сауной | Место для лежания | Душ Уютный вход с зоной для встреч Привлекательная лестница и входы в апартаменты Сложная концепция освещения общественных мест, открытых площадок и горной сауны. Доступная площадь крыши будет покрыта солнечной черепицей Bramac, а доход будет передан в распоряжение BK жилого комплекса Высокий -Качественное кирпичное строительство, за исключением фундамента и первого этажа. Стандартное оснащение: паркетные доски из натурального дерева от Stöckl или изысканные напольные покрытия | Затенение в соответствии с вашими пожеланиями с помощью интеллектуальных наружных жалюзи/алюминиевых ламелей от INTERNORM. Сложная электроустановка. Видеодомофон. Парковочные места для автомобилей под зданием. Планы. Обзор всех текущих планов, вариантов, планов представления и представлений можно найти на сайте www.feinemakler.com/ abergblick19/plans Расположение К подъезду к этому уникальному красивому строительному объекту ведет короткая, а иногда и крутая дорога общего пользования. Раньше это место было зарезервировано только для владельцев дачных домов, а теперь это первый роскошный жилой проект на Донаувартестейге. Здание строится с большими затратами ближе к склону горы, в сторону леса, и уникально по своей элегантности и расположению в 19-м районе Каленберга. Несмотря на большие и многочисленные площади окон, в этом жилом доме летом не происходит перегрева. Все квартиры подвергаются воздействию прямых солнечных лучей только примерно до 11:00 утра. Вы можете позволить прохладному и свежему лесному и горному воздуху проникать в ваши комнаты в течение всего дня. Днем, примерно с 14 часов, в подсобных помещениях, в зависимости от этажа, снова появляется прямое солнце. Вы можете наслаждаться своим драгоценным видом в течение всего дня, и вам не придется скрывать его с помощью наружных жалюзи с умным управлением. Обновления и ход строительства Дальнейшие обновления и подробную информацию можно найти на сайте www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvorttritt Позвольте себе быть очарованным этой жемчужиной между Веной и Клостернойбургом Пентхаус/квартира/офис Верхние 10–12 Пентхаус расположен на последнем верхнем этаже. & 1-й верхний этаж имеет прямой вход на лифте и находится на высоте около 12 метров над уровнем входа или около 42 метров над Дунаем. Прихожая: 11+7 м² Кухня-гостиная: 110 м² Комната: 21 м² Комната: 18 м² Комната: 14 м² Комната: 32 м² АР: 1,8+1,7 м² Ванная: 6+4 м² Туалет: 1,8+1, 5+1,6 м² Гардеробная: 4 м² Прихожая: 25 м² Терраса на крыше: Балкон: 40+12+9+6+9 м² Точную площадь отдельных помещений в этом варианте можно найти на представленном плане.​ (Обратим внимание, что названия верхних этажей могут меняться в зависимости от различных комбинаций или вариантов. .) Обзор Все текущие планы, варианты, планы подачи и виды можно найти на сайте www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html Подвальное помещение является частью квартиры Цена покупки Цена покупки представляет собой фиксированную цену за основное оборудование. под ключ, искл. Парковочное место. Если завещание согласовано, взимается комиссия в размере 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Цена покупки - парковочное место Цена покупки за парковочное место составляет 32 000 евро в дополнение к цене квартиры. Если завещание согласовано, взимается комиссия в размере 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Инфраструктура Между Веной и Клостернойбургом есть автобусы, поезда, а также прямые велосипедные и пешеходные дорожки. Расстояния: 5 минут до EKZ Klosterneuburg 10 минут до EKZ 1190 Vienna 5 минут пешком до автобусной остановки 20 минут на велосипеде до Вены по энергетическому сертификату Дуная Потребность в отоплении составляет 36,6 кВтч/м²а, что соответствует классу B. Если у вас есть какие-либо вопросы или презентации проектов или посещения объектов, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к г-ну Филиппу Седлару, MBA, по телефону 0676 8522 43510 или по адресу philipp.sedlar@teamneunzwei.at. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. «Жизнь нуждается в пространстве» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Двойной брокер Как агент по недвижимости, мы действуем как двойной брокер в силу существующей деловой практики и, следовательно, должны поддерживать обе стороны сделки. договор (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Тесные экономические отношения Сообщается, что между группой teamneunzwei и продавцом/стороной, сдающей в аренду, существуют следующие тесные экономические отношения: постоянный и постоянный ввод в эксплуатацию с помощью брокерской компании существующего портфеля недвижимости. Декларация об ответственности за рекламу. Возможны ошибки и изменения! Если изображения являются визуализациями, это может привести к изменениям в фактическом исполнении. Мы прямо отмечаем, что мебель или инвентарь, показанные на фотографиях или визуализациях, не входят в рекламируемую цену. Вы инвестор и предпочитаете приобретать недвижимость с вычетом входного налога? Группа Teamneunzwei специализируется на продаже проектов нового строительства. Мы консультируем наших застройщиков/продавцов при планировании создаваемых новых жилых комплексов и всегда учитываем пожелания/идеи всех потенциальных арендаторов, чтобы можно было поддерживать низкий уровень вакантных площадей и достигать максимально возможной доходности. Возможность вычета входного налога также играет на руку нашим инвесторам! Мы можем представить вам необязывающие предложения с немедленным вступлением в силу, пожалуйста, свяжитесь с anlegerwohnung@teamneunzwei.at Аренда без беспокойства - комплексные пакеты услуг для инвесторов. После покупки недвижимости вы не хотите беспокоиться о ее сдаче в аренду. , оплата счетов за аренду и какие-либо вопросы во время аренды? Мы предлагаем различные индивидуальные концепции, связанные с нашей программой услуг «Аренда без забот». Наши сотрудники с нетерпением ждут вашего необязывающего запроса по адресу Sorgenfreivermieten@teamneunzwei.at. Финансовая служба – недвижимость вашей мечты с оптимальным финансированием Чтобы сэкономить ваше время и деньги при финансировании вашей новой квартиры, наши специалисты по финансированию готовы помочь вам советом и поддержкой. . Мы бесплатно и без обязательств проведем для вас независимое сравнение различных условий кредита и поможем найти оптимальное предложение. Мы примем меры сразу после того, как вы без каких-либо обязательств свяжетесь с нами по адресу finanz@teamneunzwei.at. Инфраструктура / Расстояния Врач <1,475 м Аптека <1,725 ​​м Клиника <3,475 м Больница <3,075 м Дети и школы Школа <1,650 м Детский сад <775 м Университет <1,250 м Высшая школа <3,800 м Местные товары Супермаркет <1,100 м Пекарня <1,700 м Магазины центр < 2900 м Другое Банкомат <1 700 м Банк <1700 м Почта <800 м Полиция <2 000 м Транспортный автобус <125 м Трамвай <2 900 м Метро <4 250 м Железнодорожный вокзал <1 700 м Соединение с автомагистралью <1 450 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Объект расположен у подножия Каленберг. - Примерно на высоте 30 метров над уровнем моря над Хайлигенштедтерштрассе или над Дунаем - Около 5 минут от EKZ Klosterneuburg - Около 10 минут от EKZ 1190 Вена - Около 5 минут пешком до следующей автобусной остановки - Около 20 минут на велосипеде по Вене Дунай