Traumhafte Grünruhelage in 3400 Kierling! Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und einer außergewöhnlichen Lage in Kierling. Auf einem großzügigen Eigengrundstück von 1.034m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential für ihre Ideen.   Highlights der Immobilie: Absolute Ruhelage: Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit in einer der besten Lagen von Kierling. Gepflegter Garten: Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der traumhafte Grünblick für eine einmalige Atmosphäre sorgt. Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und ist so konzipiert, dass es Ihnen größtmögliche Flexibilität und Komfort bietet. Somit bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienresidenz oder zur Vermietung Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und die Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.   Außenbereich: Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen, ob beim Grillen, Sonnenbaden oder einfach beim Entspannen im Grünen.   Lage: Kierling bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Potenzial und Lage.   Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000 ,-- Euro. monatliche Betriebskosten: 123,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt  263 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse G (fGEE: 2.66, Kl. E).   Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <500m Klinik <1.975m Krankenhaus <3.300m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <250m Universität <1.425m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <2.950m Einkaufszentrum <7.450m Sonstige Geldautomat <3.175m Bank <3.175m Post <250m Polizei <3.425m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <7.475m Bahnhof <2.900m U-Bahn <9.175m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kierling, Klosterneuburg - Weidling, Kierling Bahnhof