BIOT 06410 - Vicino a Sophia Antipolis e Antibes Nella zona residenziale di Issarts, a solo 1 km dal centro del paese, venite a scoprire questa affascinante villa indipendente del 2005 con una superficie di 130 m2, con piscina, coperta e doppia Garage a terrazza, costruito su un terreno recintato e molto ben curato di 740 m2. Situata vicino a Sophia-Antipolis, alle strade principali, ai trasporti pubblici e alle scuole (collegio di assegnazione: Niki de Saint Phalle), questa luminosa villa vi sedurrà con il suo soggiorno/sala da pranzo di 40 m2 con nuovo inserto per camino, la sua cucina semi-aperta arredata e attrezzata , che si apre sulla terrazza esposta a sud. Sul lato notte ci sono 3 camere da letto al piano giardino con armadi a muro di 10,50, 11 e 14 m2 (ciascuna con accesso al giardino), un bagno e un WC per gli ospiti. Al 1° piano, una suite di quasi 20 m2 con bagno privato e servizi igienici separati. All'esterno, una piscina al cloro di 9x4 m soleggiata tutto il giorno vi offrirà momenti di relax, delimitata da un giardino piantumato con ulivi, cipressi, oleandri, cicas? Un garage doppio di 51 mq con relativa lavanderia completa la proprietà. Diversi posti auto all'interno della proprietà. Servizi di qualità: infissi e vetrate in PVC e alluminio con doppi vetri, riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a gas, addolcitore d'acqua, aspirazione centralizzata, cancello elettrico, irrigazione automatica, costruzione di qualità con mattoni a nido d'ape. Il mio preferito: la sua architettura neoprovenzale e la sua posizione. Da visitare velocemente! Consumo energetico: 139 kWh/m²/anno (C) Emissioni di gas serra: 21 KgCO2/m²/anno (C) Importo medio stimato della spesa energetica annuale per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per gli anni 2021, 2022 e 2023: tra 1490 euro e 2080 euro. Tassa di proprietà: 2200 euro. Nessun onere di comproprietà. Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattatemi allo 06 79 09 21 38 o via e-mail: a.bornet@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione del visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi grazie al nostro servizio Protec+. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Anne BORNET che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso RSAC Grasse 519182091 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con un capitale di 40.000. euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTO; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale da parte di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405 Per visitare questa villa in vendita a Biot, Anne Bornet - Private Properties vi accoglie dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 21:00 20:00 e sabato dalle 9:00 alle 12:00 su appuntamento. Approfittate delle spese d'agenzia ridotte per vendere la vostra villa o appartamento e della diffusione del vostro annuncio di vendita tramite atto autentico su Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, In vendita in affitto e su altri 70 portali immobiliari a Grasse, Châteauneuf -Grasse, Pré du Lac, Magagnosc, Le Plan de Grasse, Peymeinade o anche Le Bar/Loup, Mouans Sartoux o Cannes! Rif. mandato: 384978 - Il professionista garantisce e protegge il vostro progetto immobiliare. (Commissioni del 4,00% comprese imposte a carico dell'acquirente.) Anne BORNET (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: grasse 519182091 -.