UNIKAT - Eigengrund direkt bei der Alten Donau (Donaublick)   Bei dieser Traumwohnung handelt es sich um ein ganz besonderes Schmankerl - sei es der Eigengrund (welcher eine absolute Rarität in diesen Lagen darstellt), die direkte Lage bei der Alten Donau, der Blick zur Alten Donau, die hervorragende Ausstattung, die insgesamt 6 Terrassen, um nur einige der Highlights zu erwähnen. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage - direkt bei der Alten Donau - aus.  Demnach ist die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 - ausgezeichnet und Sie erreichen die Wiener HOT-Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.). Die "Alte Donau" ist wortwörtlich vorm Haus gelegen und somit steht dem Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen nichts mehr im Wege.   In diesem modernen Neubau (Baujahr 2018) kommt diese knapp 112m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Terrassenflächen von knapp 35m2 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (letztes Stockwerk) und ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet. Trotz der Lage im Dachgeschoss haben Sie in allen Aufenthaltsräumen durchgehend gerade Wände (KEINE Dachschrägen) und verlieren somit keine Wohnfläche. Auf Grund der Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Weiters garantiert die Lage im DG einen atemberaubenden Fernblick, um jenen Sie Ihre Freunde beneiden werden! Der Lift lässt Sie barrierefrei die Wohnung erreichen. Von allen Zimmern ist einer der Terrassen zu begehen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fußbodenheizung, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Preis inkludiert.  Der Wohnung ist weiters ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet und in der hauseigenen Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung.   Die Highlights zusammengefasst: -) Eigengrund -) direkt bei der Alten Donau - mit Blick auf die Alte Donau -) absolute gepflegter und sofort beziehbarer Zustand (Baujahr 2018) -) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar und mit jeweiligen Terrassenzugang) -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Klimaanlage, Parkettboden, uvm. -) vollausgestattete Küche inkludiert -) Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage -) hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U1 "Alte Donau"   Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung) Klimaanlage Parkett Eiche moderne Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung  vollmöblierte Küche 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)   Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage   Wohnung: Die 4.Zimmer-Wohnung mit knapp 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 35m2 Terrasse befindet sich in im letzten Liftstock und erstreckt sich über das 1. und 2.Dachgeschoss. Die hervorragende Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: 1.Dachgeschoss geräumiger Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5m2 großer Wohn-/Essbereich inkl. Flur mit in Summe ca. 43m2- westseitig - mit Terrassenzugang separate Toilette mit Vorbereich 1.Schlafzimmer ca. 13m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - in Hofruhelage separater Abstellraum - ca. 3m2 1.Badezimmer mit Badewanne - ca. 4m2 4.Terrassen mit in Summe ca. 21m2 2.Dachgeschoss 2.Schlafzimmer ca. 12m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage 3.Schlafzimmer ca. 12m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage geräumiger Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank - ca. 6m2 2.Badezimmer mit Dusche separate Toilette 2.Terrassen mit in Summe ca. 14m2 Alle Zimmer sind separat begehbar.   Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899.000,--€. Der in der hauseigenen Tiefgarage gelegen Stellplatz sowie die Küche sind verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 50.000,--€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Demnach beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 949.000,--€ (für die Wohnung, Stellplatz und Küche).   Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca: (exkl. Energiekosten und exkl. Stellplatz) Betriebskosten Wohnung :       258.18 € Reparaturrücklage Wohnung:  101,07 €  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch den Standort direkt an der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur eine U-Bahn-Station entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Alte Donau” Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch Supermärkte.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 35,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: ca. 2,1 / Klasse B)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.   SIE SEHEN RICHTIG: Das finden Sie kein zweites Mal - Eigengrund direkt der Alten Donau mit Donaublick - 6 Terrassen und Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <575m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.300m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <475m Universität <1.825m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <375m Straßenbahn <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bestlage: direkt an der Alten Donau, U-Bahn U1 - Alte Donau, UNO-City, VIC, DC-Tower, Donauzentrum!