Venez découvrir ce havre de paix unique au cœur de la nature, niché dans un parc paysager de 1,6 hectare. Dotée d’une vue dégagée sur les majestueuses Pyrénées, cette propriété allie le charme de l’authenticité à un confort moderne. Située à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, 30 minutes de Marciac, et à 1h30 de Toulouse, elle offre un emplacement stratégique pour conjuguer vie paisible et dynamisme régional. Points Forts : Deux maisons indépendantes totalisant 386 m2 habitables : Idéal pour une grande famille, un projet touristique ou professionnel. Grandes dépendances aménageables : Hangars, garage, étable et poulailler offrant de multiples possibilités d’aménagement. Terrain supplémentaire disponible : Jusqu’à 18 hectares attenants, parfaits pour des projets agricoles, équestres ou de loisirs. Cadre naturel exceptionnel : Petit bois privé, jardins fleuris, et accès facile à des attractions touristiques majeures. 1/La maison principale de 164m2 habitables est en excellent état et offre confort et luminosité avec côté véranda de larges baies ouvrant au sud vers les montagnes Pyrénées. Descriptif : Espaces de vie avec une cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda de 35 m2, lumineuse et accueillante, donnant accès aux terrasses et au barbecue. Un salon convivial avec cheminée, une salle à manger spacieuse, un bureau. Chambres : 3 chambres chaleureuses. Sanitaires : 2 salles d’eau avec WC. Performances énergétiques : Classement DPE C/160 et GES A/5, grâce à une isolation efficace, des fenêtres à double vitrage et un chauffage par pompe à chaleur air/eau. 2/La seconde maison : Opportunité pour Gîtes ou Hébergements Touristiques Idéale pour développer une activité touristique ou accueillir des proches. Superficie totale : 222 m2, divisée en deux appartements avec accès séparé ou communicant selon vos projets. -Partie Gîte 1(106 m2) : Rez-de-chaussée : cuisine fonctionnelle, salon-séjour, 1 chambre, salle d’eau, WC. À l’étage : 2 chambres confortables, salle de bains. - Partie Gîte 2 (116 m2) : Salon-séjour orienté à l’est (31 m2) avec cheminée, cuisine attenante avec cellier, 2 chambres, 2 salles d’eau, WC et buanderie. Performances énergétiques : Classement DPE en D/238 et GES B/7. Dépendances et Perspectives d’Aménagement Hangar principal : 290 m2. Hangar secondaire : 220 m2, situé à l’arrière de la maison. Garage : 80 m2, prévu pour 4 véhicules. Ancienne étable : 34 m2, offrant un potentiel d’agrandissement. Poulailler : 50 m2. Terrain supplémentaire : Possibilité d’acquérir jusqu’à 18 hectares supplémentaires pour des projets agricoles, d’élevage ou équestres. Un Emplacement Privilégié dans le Gers Cette propriété offre un cadre idéal pour découvrir les richesses du sud-ouest : Vic-Fezensac : Sa féria et son festival de salsa. Marciac : Capitale du jazz avec son festival renommé. Lupiac : Berceau de d’Artagnan, figure emblématique des mousquetaires. Toulouse et son aéroport international à 1h30 À proximité : Biarritz, l’Espagne et les plages de l’océan Atlantique. Cette propriété offre de multiples possibilités selon vos projets et envies. Grâce à ses espaces proches et indépendants, son cadre naturel exceptionnel et son potentiel d’exploitation, cette propriété est idéale pour : Une grande famille recherchant indépendance et convivialité. Un projet d’investissement dans l’hébergement touristique. Des amoureux de la campagne aspirant à un cadre de vie paisible et ressourçant. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Laissez-vous séduire par cette propriété unique, où authenticité rime avec opportunité.