Omschrijving woning: Woon in een hemelse rust op het platteland, omringd door je eigen bos... en midden in de stad! Het zou eenvoudigweg verkeerd zijn om deze eigenschap als een zeldzaamheid te omschrijven, want zoiets bestaat eigenlijk niet (meer). Alleen al de discrete toegang via uw eigen privéweg, ingebed in veel groen en zacht terrein, geeft u het gevoel in een andere wereld te duiken. Wanneer de automatische toegangspoort achter u dichtgaat, bent u eindelijk in een oase van rust en natuur aangekomen. Het pand strekt zich uit over een glooiende heuvel op ongeveer 1,14 hectare. Op het hoogste punt staat een representatieve villa in landhuisstijl, gebouwd rond 1970. Deze is door de jaren heen met liefde verzorgd en verkeert in een goede staat die past bij de leeftijd. Op ongeveer 370 m² woonoppervlak zijn er naast ruime woon-, kook- en eetgedeeltes maar liefst 9 slaapkamers en 3 badkamers beschikbaar. Rondom de villa ligt een prachtige tuin, waar ooit een biotoop was die door zijn eigen bron werd gevoed. Ons eigen bos omringt dit “menselijke gebied” beschermend. In het bos zelf leven eigenlijk nog konijnen, herten, fazanten etc., die af en toe graag een bezoekje brengen aan het terras. Grenzend aan dit prachtige gebied ligt nog een bosgebied dat is aangewezen als “recreatiegebied”. Dit betekent dat ook hier geen ontbossing is toegestaan, waardoor een rustige buurt verzekerd is. De woning wordt verkocht met een geldig vruchtgebruik voor het leven (geboren in 1938). DE kans voor een representatieve, stabiele gezinswoning... of als solide investering! Goed om te weten: + Afgelegen stedelijke ligging op ca. 1,1 hectare + Verscholen, rustige ligging + Zuiden + Toewijzing: ca. 2.347 m² bouwgrond Wonen ca. 8.932 m² Groengebied bos + Vruchtgebruiksrecht voor eigenaar, geboren in 1938 + Eigendom bron voor nuttig water (vijver) + Eigen toegang/oprit naar woning + Maximaal 9 x slaapkamers, 3 badkamers + Masterruimte op de bovenverdieping + omaflat op de kelder/benedenverdieping + oostvleugel, voormalig overdekt zwembad met sauna etc. Tenslotte overdekt terras met open haard/grill + garage met 3 parkeerplaatsen + ca. 4 parkeerplaatsen voorterrein veel meer... ... een afgelegen stedelijke locatie - meer is niet mogelijk! Locatiebeschrijving: Gelegen aan de voet van de gewilde Froschberg, biedt dit pand iets dat tegenwoordig niet meer bestaat: een vrijwel geïsoleerde, rustige en afgelegen locatie met een eigen bos... midden in de stad! Alle infrastructuur voor het dagelijks leven is in de directe omgeving aanwezig, meestal op loopafstand: kinderopvang, scholen, artsen, apotheken, supermarkten, restaurants etc. Ook de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ongeveer 300 meter afstand. Elke 30 minuten wordt u rechtstreeks naar het centrale plein van Linz gebracht. Alle scholen, universiteiten, klinieken, de haven van Linz, het industriegebied... je bent hier nog steeds volledig mobiel zonder auto! Economisch gezien is de hoofdstad van de staat een cruciale locatie in de economische motor van Oostenrijk, Opper-Oostenrijk. Daarom is een optimale transportinfrastructuur van cruciaal belang. De nabijheid van de diverse snelwegen (A1/A7/A25) maakt een uitstekende bereikbaarheid mogelijk, zodat u in: Linz centrum ca. 4 km / 8 minuten Wels: ca. 30 km / 25 minuten Freistadt: ca. ca. 58 km / 37 min. Steyr ca. 40 km / 30 min. 13 min Salzburg ca. 132 km/ 1 uur 20 min Wenen ca. 180 km / 2 uur München ca. 240 km/ 2 uur 40 min Vanwege de bewijsplicht aan de eigenaar, vragen wij om uw begrip dat alleen aanvragen met volledige contactgegevens mogelijk zijn. (voor- en achternaam, huisadres, telefoon, e-mail) kunnen worden bewerkt!