Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens !  Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028 direkte U2 Abindung !  Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel ( Matzleinsdorferplatz ) angebunden.    Beschreibung / Eckdaten Rohdachboden :  Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung.  In der angeführten Liegenschaft soll das Dachgeschoss ausgebaut werden, darin 4 zweigeschossige Wohnungen ( Tops 17 bis 20) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone/ Terrasse errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen Wiener Dachgeschossausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise. xx.x Die Fernsicht bis zur Innenstadt ist ebenfalls hervorzuheben. Der neuen Kontenpunkt Mazleisndorferplatz/ U2 ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden, dieser fährt aber nicht bis ins DG.  Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inklusive Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden.    Die Highlights nachfolgend zusammengefasst:  Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues  Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen Gute Infrastruktur  und Verkehrsanbindung  Fernsicht über die Stadt Top Anbindung der S- Bahn und U2   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,-- für den Endnutzer.    Provision: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Vertragserrichtung:  Kanzlei Serek/Hauser/Michtner – Frau Alexandra Serek.   Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust   Infrastruktur: Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station  S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80  Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung    Energieausweis: Der HWB beträgt 35,10 kWh/m2a  welcher der Klasse B entspricht.   Für Besichtigungen oder Rückfragen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <150m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Favoriten - Matzleinsdorferplatz, U1 Keplerplatz, Nähe U2 Matzleinsdorferplatz