Villa ancienne exclusive à Strebersdorf, 21e arrondissement - première occupation après d'importantes rénovations Une magnifique villa ancienne est disponible à la location dans un emplacement privilégié dans la partie nord de Strebersdorf dans le 21e arrondissement, au pied du Bisamberg et juste à côté du célèbre domaine privé. école De La Salle (Schulbrüder). Cette villa impressionne par sa combinaison de charme historique et de confort moderne et est sur le point d'être entièrement rénovée. Points forts de la villa : Rénovation complète : Tous les câbles électriques, l'eau et les canalisations ont été remplacés. Le gaz a été retiré et remplacé par une pompe à chaleur à air de haute qualité qui fournit à la fois du chauffage et de l'eau chaude. Préservation des éléments historiques : Les anciennes portes viennoises d'origine et le parquet à chevrons restauré confèrent à la maison son caractère historique. Sanitaires modernes : Toutes les salles de bains et toilettes ont été entièrement modernisées et nouvellement équipées. Fenêtres économes en énergie : Les nouvelles fenêtres à triple vitrage offrent une excellente isolation phonique et une excellente efficacité énergétique. Isolation de la façade : La façade a été entièrement isolée selon les normes en vigueur. Le plancher de la toiture a également été isolé pour répondre aux dernières normes énergétiques. Hauteur de la pièce : Toutes les pièces impressionnent par une hauteur de pièce généreuse de 3 mètres. Répartition des pièces : Rez-de-chaussée : Entrée et antichambre spacieuse avec accès à la terrasse sud-ouest Séjour spacieux avec coin repas et double porte Grande cuisine séparée avec double porte Salle de bain avec douche et baignoire Toilettes invités Étage supérieur : Trois chambres Salle de bain avec douche, WC et double lavabo Deuxième WC séparé Buanderie Étage inférieur : Antichambre spacieuse Quatre grandes pièces différentes Équipement : Construction en brique solide avec façade à isolation thermique complète Chauffage au sol dans la zone d'entrée, les vestibules et dans toutes les salles de bains Stores extérieurs Revêtements de sol de haute qualité en grès cérame ou parquet à chevrons Triple vitrage sur toutes les fenêtres Équipements sanitaires exclusifs Équipements de haute qualité Infrastructure : centre commercial Center21 à seulement 1,2 km Établissements d'enseignement de haute qualité tels que l'école de La Salle de Strebersdorf et autres écoles à proximité Centre sportif Strebersdorf, école de danse Kreuzenstein, Golf Club Vienna -Tuttendörfl et court de tennis à proximité immédiate, pistes cyclables à travers les vignobles voisins, piscine familiale Strebersdorf Heurige, caves à vin, tavernes et auberges accessibles à pied. Stations de tramway et de bus accessibles à pied. Le centre-ville (Stephansplatz) est à environ 13 km et est facilement accessible en transports en commun ainsi qu'en voiture. avec visites et informations complémentaires ! Contact : M. Aslan Kurtaran Tél (national) : 06991 178 5193 Tél (international) : +43 6991 178 5193 Email : kurtaran@expat-consulting.com L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers doubles dans le secteur immobilier - il agit unilatéralement seulement parce que le propriétaire est actif. Infrastructure / distances Santé Médecin <1 000m Pharmacie <500m Clinique <3 500m Hôpital <2 500m Enfants & Écoles École <500m Jardin d'enfants <500m Université <1 000m École supérieure <4 000m Approvisionnement local Supermarché <1 000m Boulangerie <500m Centre commercial <1 500 m Autre banque <1 000 millions ATM <1 000 millions Bureau de poste <1 000m Police <500m Circulation Bus <500m Métro <4 000m Tram <500m Gare <1 500m Liaison autoroutière <2 500m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Schulbrüder De La Salle, Bisamberg