JTM Dreams les presenta esta exclusiva y fantástica promoción de nueva construcción, de tres viviendas unifamiliares VIVIENDA PASSIVHAUS CERTIFICADAS, ubicadas en la mejor zona del municipio valenciano de Massamagrell, a pocos minutos de la ciudad de Valencia, próxima a todos los servicios y a pocos minutos de las playas del municipio.~~Las VIVIENDAS PASSIVHAUS son un concepto de construcción a partir de estrictos criterios de eficiencia energética, con un elevado confort, saludable, de calidad garantizada y muy bajo coste de mantenimiento; todo ello garantizando un espacio acogedor y elegante donde cada detalle cuenta. ~~Nuestras viviendas PASSIVHAUS están diseñadas para aprovechar la ventilación natural en época estival, así como el soleamiento máximo en invierno, con amplias estancias llenas de luz natural, así como zonas exteriores para disfrutar de momentos al aire libre con familia y amigos. ~~Cada una de estas viviendas, con 145 m2 construidos, vienen distribuidas en dos plantas, de la siguiente manera:~~PLANTA BAJA:~Hall de entrada a la propiedad de 2,19 m2.~Dormitorio individual de 7,91 m2 con ventilación directa al exterior. ~Distribuidor de 2,49 m2.~Cuarto de aseo de cortesía de 2,92 m2.~Lavadero independiente de 5,33 m2 para una mayor comodidad. ~Amplio salón comedor de 22,35 m2 con salida directa al patio trasero de la propiedad y cocina abierta al mismo. ~Cocina independiente de 9,66 m2 comunicada al salón comedor mediante península o isla, equipada con electrodomésticos de primera calidad, como horno, placa de inducción y campana extractora. ~Patio delantero con zona de aparcamiento de 16,17 m2 con acceso peatonal y de garaje. Además, el acceso a las viviendas se encontrará completamente urbanizado con pavimentación en zona de entrada a peatonal. ~Patio trasero completamente privado de 28,74 m2, para poder disfrutar durante la totalidad del año del buen clima que disponemos en la zona. Se entregará con vertido de tierra vegetal para ajardinamiento, según elección de cada futuro propietario. Además, contará con dos tomas de agua para riego en el jardín trasero y en el patio delantero de las parcelas.~~~~PRIMERA PLANTA: ~Distribuidor de 3,16 m2 desde donde acceder a las diferentes estancias.~3 dormitorios dobles de 11,54 m2, 12,49 m2 y 14,37 m2 en el caso del principal, totalmente exteriores, disponiendo el principal de cuarto de baño en suite y zona de vestidor. ~2 cuartos de baño completos de 4,72 m2 y 5,03 m2.~~CARACTERÍSTICAS Y CALIDADES:~~Los acabados de dicha propiedad serán de primeras calidades, con revestimientos de cocina y baño cerámicos de primera calidad, así como revestimiento en zonas bajas de la fachada exterior con aplacado porcelánico. ~~En las viviendas PASSIVHAUS todas las estancias se encuentran dentro de la envolvente térmica, se ventilan de forma continua por el SISTEMA DE VENTILACIÓN CON RECUPERADOR DE CALOR, para eliminar olores de la actividad humana, exceso de humedad y sustancias perjudiciales para nuestro cuerpo, como pueden ser, dióxido de carbono, componentes orgánicos volátiles y otros gases nocivos. ~~ACS E INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO CON BOMBA DE CALOR instaladas en la cubierta de la propiedad, para la alimentación del sistema de aerotermia (producción de ACS) y para el sistema de aire acondicionado frío y calor, con unidad de ventilación de doble flujo de alto rendimiento superior al 85%, para rescatar el calor del aire expulsado de la vivienda, dicha temperatura se aportará al aire de entrada (en épocas invernales), consiguiendo con ello una alta eficiencia energética de la vivienda, gran confort, y limpieza del aire, gracias a los filtros que dichos aparatos equipan. La instalación se realizará mediante conductos de polietileno corrugado, de superficie interior lisa, con uniones estancas, para la impulsión del aire limpio y para la extracción desde los cuartos húmedos (aseo, baños y cocina). Los ventiladores, además, proporcionan un funcionamiento silencioso y de bajo consumo energético. ~~INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Y DOMÓTICA: instalación de telecomunicaciones según reglamento vigente con instalación de antera para captación de RTV en modo digital y amplificadores para canales privados. Además, en el interior de cada vivienda, encontraremos tomas en todas las estancias, excepto en baños y distribuidores, de TV, de res de telefonía básica y datos. También, de manera opcional, existirá la opción de preinstalación de sistema domótico escalable para control de persianas, climatización y videoportero. ~~COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS: mobiliario de cocina con acabado color claro en combinación de lacado y laminado, con módulos bajos de 600 mm de profundidad y 800 mm de altura con módulo para horno. Módulos altos de 330 mm de profundidad. Con campana de recirculación de filtro de plasma integrada. ~~CARPINTERÍA INTERIOR proyectada con hojas practicables de 2,11 de altura de núcleo de aglomerado de partículas y recubierta en tablero lacado, según diseño y color a elegir por la Dirección Facultativa. Las puertas correderas interiores serán de hoja con diseño idéntico a las batientes con cajón empotrado y guías para cuelgue y deslizamiento. Frentes de armario, con similares acabados a las puertas de paso. Los armarios empotrados irán forrados interiormente, dotados de barra de colgar y maletero.~~CARPINTERÍA EXTERIOR FINSTRAL®, formada por ventanas oscilobatientes de altas prestaciones térmicas, con marco de PVC de 90 mm, con vidrio doble con cámara. Color y acabado estándar. Carpintería elevable para salida a jardín trasero de altas prestaciones térmicas, con marco de PVC de 160 mm de anchura y vidrio doble con cámara.~~Plazo de entrega supeditado a las condiciones del préstamo hipotecario concedido al comprador de cada una de las propiedades. La construcción tendrá su inicio aproximadamente en el mes de abril de 2025 con un plazo de ejecución de obra aproximado para 16 meses desde la fecha de inicio. Estos plazos son estimados y pueden existir variaciones. ~~Información importante: honorarios a cargo de la parte compradora no incluidos en precio ofertado.~~No lo dude y póngase en contacto con nosotros para visitar esta interesante propiedad. Además, disponemos de más propiedades muy interesantes por la zona, contacte con nosotros y le informaremos.~~Encontrará más propiedades en nuestra web www.jtmdreams.es donde también puede suscribirse a nuestra Newsletter y recibir todas las nuevas propiedades que puedan interesarte.~~*La información contenida en esta publicación, tanto en lo relativo a las condiciones físicas del inmueble como al precio, es orientativa y no tiene contenido contractual o vinculante.~