Ihr Traum am Mittelmeer: Luxusresidenz mit 6 % garantierter Rendite in den Dukley Gardens Willkommen im Neuen Mittelmeer – Dukley Gardens, Montenegro Ein Paradies für Investoren und Eigennutzer Erleben Sie die unvergleichliche Schönheit Montenegros – ein Land, das mit atemberaubenden Landschaften von den majestätischen Gipfeln bis zur glitzernden Adria begeistert. Mit einer reichen Geschichte, beeinflusst von osmanischer, venezianischer und habsburgischer Kultur, bietet Montenegro eine faszinierende Mischung aus Tradition und Moderne. Dukley Gardens – Exklusives Wohnen an der Adriaküste Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Zavala-Halbinsel in Budva setzt neue Maßstäbe für Küstenresidenzen. Die preisgekrönte Architektur von NPS Tchoban Voss verbindet elegantes Design mit umweltbewusster Planung. Großzügige Terrassen, hochwertige Materialien und modernste Ausstattung schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Wohnung 11B4: Wohnfläche: 146 m² Preis inkl. Möbel: 1.730.000 EUR Highlights: Direkter Zugang zum Privatstrand Exquisite Einrichtung mit Poliform-Küchen und Miele-Geräten Professionelle Objektverwaltung für kurz- und langfristige Vermietungen 6 % garantierte Rendite p.a. in den ersten drei Jahren Möglichkeit zur Nutzung des Apartments für drei Wochen im Jahr Profitieren Sie von Montenegros stabiler Wirtschaft, günstigen Steuern (9 % Gewinnsteuer) und der Aussicht auf eine EU-Mitgliedschaft. Ihr Stück Paradies wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! -- Welcome to the New Mediterranean – Dukley Gardens, Montenegro A Paradise for Investors and Homeowners Discover the unparalleled beauty of Montenegro – a land of breathtaking landscapes stretching from majestic peaks to the sparkling Adriatic. Rich in history, influenced by Ottoman, Venetian, and Austro-Hungarian cultures, Montenegro offers a captivating blend of tradition and modernity. Dukley Gardens – Exclusive Living on the Adriatic Coast Located on the Zavala Peninsula in Budva, this extraordinary estate sets a new standard for coastal residences. The award-winning architecture by NPS Tchoban Voss combines elegant design with eco-conscious planning. Spacious terraces, premium materials, and state-of-the-art amenities create a luxurious living environment. Apartment 11B4: Living Area: 146 m² Price with Furniture: 1,730,000 EUR Highlights: Direct access to a private sandy beach Exquisite interiors with Poliform kitchens and Miele appliances Professional property management for short- and long-term rentals 6% guaranteed annual return for the first three years Option to use the apartment for three weeks per year Benefit from Montenegro’s stable economy, low taxes (9% profit tax), and the prospect of EU membership. Own your piece of paradise. Contact us for more information! -- Dobrodošli u Novi Mediteran – Dukley Gardens, Crna Gora Raj za investitore i vlasnike nekretnina Doživite jedinstvenu lepotu Crne Gore – zemlje fascinantnih pejzaža koji se protežu od veličanstvenih planinskih vrhova do blistave Jadranske obale. Bogata istorija pod uticajem Osmanlija, Venecijanaca i Austrougara stvorila je jedinstven spoj tradicije i modernog duha. Dukley Gardens – Ekskluzivni život na Jadranskoj obali Smešten na poluostrvu Zavala u Budvi, ovaj izuzetan kompleks postavlja nove standarde za rezidencije na obali. Nagrađivana arhitektura NPS Tchoban Voss kombinuje elegantan dizajn sa ekološki osvešćenim planiranjem. Prostrane terase, visokokvalitetni materijali i vrhunski sadržaji pružaju luksuzan životni ambijent. Stan 11B4: Površina: 146 m² Cena sa nameštajem: 1.730.000 EUR Prednosti: Direktan pristup privatnoj plaži Luksuzan enterijer sa Poliform kuhinjama i Miele uređajima Profesionalno upravljanje nekretninama za kratkoročni i dugoročni najam Garantovani prinos od 6 % godišnje u prve tri godine Mogućnost korišćenja stana tri nedelje godišnje Iskoristite prednosti stabilne ekonomije Crne Gore, niskih poreza (9 % poreza na dobit) i mogućnosti ulaska u EU. Vaš komadić raja čeka na vas. Kontaktirajte nas za više informacija! Provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: office@saqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. 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Information on the Distance Selling and Off-Premises Contracts Act: Since the new EU directives came into effect on June 13, 2014, we are required to provide property documents only after you have confirmed that you wish to use our services and have been informed of your right of withdrawal. Commission and fees: Please note that in the event of a successful contract conclusion, a brokerage commission in accordance with the provisions of the Real Estate Broker Regulation BGBI. 262 and 297/1996 is due. This amounts to 3% of the purchase price plus 20% VAT or, for rental contracts, 2 gross monthly rents plus 20% VAT. The obligation to pay a commission also applies if the information provided is passed on to third parties. Data protection notice: We highly value the protection of your personal data. Your data will be processed in accordance with applicable data protection laws. Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion. We look forward to personally presenting this exceptional property to you. -- Bez provizije za kupce! Kontaktirajte nas radi zakazivanja termina za razgledanje! Radujemo se Vašem pisanom zahtevu za organizaciju razgledanja. Molimo Vas da nam pošaljete željene termine kako bismo razgledanje organizovali prema Vašim željama. Ekskluzivne nekretnine koje nećete pronaći na uobičajenim platformama Otkrijte posebne nekretnine koje Vam diskretno i ekskluzivno predstavljamo na našem veb-sajtu. Posetite nas na www.saqura.at za izuzetnu ponudu. Važne napomene o saradnji Želimo da Vas obavestimo da između nas i vlasnika/vlasnice postoji ekonomska povezanost. Ovo ni na koji način ne utiče na naše zakonske obaveze kao dvostrukog posrednika. Promene i greške su moguće. 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Obaveza plaćanja provizije važi i u slučaju prosleđivanja dobijenih informacija trećim licima. Napomena o zaštiti podataka: Veliki značaj pridajemo zaštiti Vaših ličnih podataka. Vaši podaci će biti obrađeni u skladu sa važećim propisima o zaštiti podataka. Naši Opšti uslovi poslovanja dostupni su u brošuri kao i na našem veb-sajtu i postaju sastavni deo ugovora u slučaju zaključenja. Radujemo se što ćemo Vam lično predstaviti ovu izuzetnu nekretninu.