ZOLLERGASSE!!! AB SOFORT!!! Wohnfläche ca. 74m² + ca. 6m² Balkon!! Hofseitig und ruhig! MaHü und U3 vor der Haustür. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Balkon zum Innenhof • Schlafzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • sensationelle Lage • großer Balkon • Innenhoflage • Mariahilfer Straße ums Eck • U3 Neubaugasse "vor der Haustür" • optimale Raumaufteilung • moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • tolle Infrastruktur • schickes modernes Gebäude • Aufzug im Haus (zum Keller) • großer, versperrter Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Garagenplatz direkt im Haus (nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSNANBINDUNG • U3 Neubaugasse vor der Haustür • Autobuslinie 13 A in 3 Gehminuten ERSTZAHLUNG • 3 Monatsmieten Kaution • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,-- brutto (einmalig) • erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Heizung, Wasser, Strom... werden vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet • ggf. Haushaltsversicherung, TV/Internet, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT Robert Fried 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1433,35zzgl 10% USt.Betriebskosten €202,11zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €163,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1799,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)