Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage!   Die untere Etage dieses charmanten Hauses wurde im Jahr 1957 errichtet, während die obere Etage im Zuge einer Erweiterung 1990 hinzugebaut wurde. In der oberen Etage befindet sich eine moderne Einbauküche, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Der edle Holzparkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Alle Fenster der oberen Etage sind mit Rollläden ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz und zusätzliche Privatsphäre bieten. Ergänzend dazu sind im Büro und im Schlafzimmer praktische Fliegengitter verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgen – besonders in den warmen Monaten des Jahres.  Gesamtfläche von unglaublichen ca. 1898 m² untere Ebene Baujahr 1957 obere Ebene Baujahr 1990 Top Lage bei Neustift am Walde 2 Küchen  7 Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne 2 Terrasse im EG und OG 3 Kellerräumlichkeiten und Heizkeller sehr großer Garten  hauseigener direkter Zugang zum Wienerwald  Hauseigene Garage ( 1 Stellplatz) Die Vorzüge dieses Grundstückes mit einzigartigem Haus:   Ein Grundstück voller Möglichkeiten Das großzügige Grundstück besticht durch seine weitläufige Grünfläche, die viel Raum zur Entfaltung bietet – ideal für Gartenliebhaber und Familien. Ein zusätzlicher eigener Brunnen sorgt in den warmen Sommermonaten für eine optimale Bewässerung des gesamten Gartens und trägt zur nachhaltigen Nutzung des Grundstücks bei. Ein gemütliches Gartenhaus erweitert die Nutzmöglichkeiten des Gartens und die Obstbäume machen es Charmant.    Mögliche Vergrößerung der Wohnfläche ist im EG laut Flächenwidmungsplan auch geeignet als Zweifamilienhaus, da es zwei separate Hauseingänge zu EG und OG gibt einzigartige Aussicht in den Wienerwald  traumhafte Aussicht Richtung Ober-Sievering eigener Brunnen der im Sommer durch die Bewässerung um den Garten den ganzen Garten versorgt Gartenhaus hohe Decken im Wohnzimmer Lage:  Attraktive Umgebung und hervorragende Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Spaziergänge entlang der sanften Hügel und Weinberge bieten Erholung inmitten der Natur. Der Wienerwald, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Trotz der ruhigen Lage verfügt Neustift am Walde über eine exzellente Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Wien. Vielfalt und Lebensqualität In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche traditionelle Heurigenlokale, die für ihren Charme und ihre Kulinarik bekannt sind. Ein Highlight ist die gemütliche Atmosphäre, die durch die traditionsreiche Wiener Heurigenkultur geprägt wird. Hier trifft man sich zum geselligen Beisammensein, genießt erlesene Weine aus den regionalen Lagen und lässt den Alltag hinter sich.   4 Minuten zur American International School 5 Minuten zum Heurigen Wolf  5 Minuten zum Bahnhof Pötzleinsdorf   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unter-Sievering / Neustift am Walde