Villa provenzale contemporanea con parco alberato, piscina e strutture di alto livello a La Motte, Provenza ------------------------------- - ------------------------------------------------- - ------------------ Descrizione in sintesi: Stupenda villa di 324 mq abitabili, immersa in un parco alberato di 6200 mq. Questa struttura combina comfort moderni e fascino provenzale. Con i suoi grandi volumi e la distribuzione ottimizzata, offre una spaziosa sala principale di 76 m² e 6 camere da letto*. Il suo vasto giardino, le sue molteplici aree ricreative, la sua piscina e la sua pool house rendono questa residenza un luogo ideale per famiglie numerose o per alloggiare in un ambiente tranquillo e verde. Situato vicino al villaggio di La Motte, famoso per i suoi vigneti (Esclans, Demoiselles), il suo campo da golf (Saint Endreol) e le sue numerose attività ricreative. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Caratteristiche: Superficie abitabile: 324 m² Superficie terreno: 6200 m² Sala principale: 66 m² Numero di camere da letto: 5 + 1 da convertire 3 bagni / 4 WC Aria condizionata reversibile e canalizzata al piano superiore, divisa a livello del giardino Piscina 13 x 5 con grande pool house di 60 mq su terrazza in travertino Anno di costruzione: fine anni '90 Recente ristrutturazione completa (2023) Prestazione energetica: DPE "A" / GES "A" ------------------------ -- ------------------------------------------------ -- ------------------------ Distribuzione degli spazi: **Piano terra: -Stanza principale di 76 mq con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista con dispensa -4 camere da letto con armadi, di cui una con spogliatoio -2 bagni, 2 WC - 1 grande terrazza coperta esposta a sud, con vista sul giardino e piscina --------------------------------------------- - ------------------------------------------------- - --- **Livello giardino (seminterrato climatizzato): -1 camera da letto con ampio armadio -1 camera da letto da convertire* -Cucina-soggiorno con accesso diretto al giardino -Doccia separata con WC -Bagno sportivo climatizzato sala con ampia vetrata Sala cinema insonorizzata Lavanderia, laboratorio/deposito Sala dedicata al vino, climatizzata ---------------------- - ------------------------------------------------- - --------------------- Esterno: Piscina con vasca casa di 60 m², terrazza in travertino Spaziosa cucina estiva WC indipendente Doccia esterna Parco alberato recintato con grandi lecci, pini Posto auto coperto con caricabatteria per auto elettrica Ricovero esterno per attrezzature da giardino Irrigazione automatica ---------- ---- ----------------------------------------------------- ---- ------------------------------------ Impianti e attrezzature: Cucina attrezzata con elettrodomestici Whirlpool (forno, microonde) , frigorifero Schneider, lavastoviglie, piano cottura a induzione Internet in fibra disponibile Acqua comunale e servizi igienico-sanitari a norma Persiane e finestre in alluminio per la maggior parte delle la casa Grondaie in zinco Cancello automatico e impianto di allarme Fossa e caditoie nuove. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Possibilità: Possibilità di frazionare il livello del giardino in 1 o 2 appartamenti indipendenti Proprietà ideale per una famiglia numerosa o una seconda casa con affitto stagionale. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- A prossimità: Villaggio di La Motte: rinomato per le sue tenute vinicole (Les Esclans, Les Demoiselles?), il suo campo da golf a 18 buche (Saint Endréol) e i suoi ristoranti di qualità Attività nelle vicinanze: escursioni, spiagge costiere Accesso all'autostrada A8 a 4 km Distanze : Draguignan (7 km), Fréjus (17 km), Nizza (63 km), Tolone (64 km), Aix-en-Provence (88 km), Parigi in TGV (4,5 ore) ------------------------------- -- ------------------------------------------------ -- ----------------- Diagnosi di prestazione energetica (DPE): DPE: Classe A (39 KWh/m².anno) GHG: Classe A (1 kg CO2/m².an) Stima importo della spesa energetica annua per usi standard (anno di riferimento 2021): Tra 703 e 951 euro. Diagnosi effettuata nel 2024. -------------------------------------------- - ------------------------------------------------- - ----- Prezzo: 1.480.000 euro (Spese al venditore) Tasse immobiliari: 3.390 euro Mandato n°383609 ------------------------- -- ------------------------------------------------ -- ----------------------- Note legali: Il presente annuncio è scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, agente commerciale registrato presso la RSAC di DRAGUIGNAN con il numero 842705758 , agendo per conto di SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, iscritta al numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e affari / Contatto: 06 52 53 71 67 email: fa.durand@proprietes-privees.com Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758 - . 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