M-OI Annecy vous propose à la vente cet appartement T5 de standing aux finitions impeccables en plein cœur du centre-ville historique. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4914-TCA. Situation et contexte : Situé dans une ruelle calme et préservée de la ville, l'appartement est à deux pas du lac et des commodités. Les parking Sainte-Claire, Bonlieu et Courrier sont facilement accessibles en 5min à pied.  Description intérieure : Cet appartement réparti sur trois niveaux offre un grand séjour lumineux ouvert sur une cuisine de bonne facture entièrement équipée. Le tout est exposé plein sud. Il dispose d'une chaudière au gaz à condensation récente, de la climatisation réversible et d'une porte blindée sur mesure.  L'appartement propose un aménagement intérieur d'une grande qualité pour une superficie habitable de 140m2. Coin nuit : Trois chambres confortables avec placards integrés sont situées au niveau principal, accompagnées de deux salles d'eau dont l'une avec un W.C, d’un espace de rangement, d’une chaufferie et d’un W.C individuel.  À l’étage, une vaste suite parentale sous les toits avec placards sur mesure, troisième salle d'eau et un troisième W.C complète l'ensemble.  Avantages extérieurs : L'appartement bénéficie d'une vue imprenable sur les toits anciens, la Tournette et le château, agrémentée par de magnifiques couchers de soleil.  Prestations complémentaires : La rénovation irréprochable faite dans les règles de l'art et avec goût en 2021 et l'emplacement rare sur ce secteur prisé de la ville. Une cave située au rdc de l'immeuble est inclue.  -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4914-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 8 lots. Sans procédure en cours. Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.