Saubion, à quelques minutes du bourg, dans une quartier résidentiel, cette maison traditionnelle de 270m² offre une qualité de vie rare, mêlant confort, proximité et charme. Idéalement située pour combiner tranquillité et accessibilité. Des espaces pensés pour vivre et recevoir. Dès l'arrivée, le jardin entièrement clos et arboré donne le ton: un cadre verdoyant et intime. Le rez-de-jardin s'ouvre sur un porche accueillant et une entrée spacieuse avec rangements, un grand bureau lumineux. La cuisine en inox et sa cave à vins majestueuse, digne des plus grands chefs, invite à des moment gourmands, en ligne direct avec la salle à manger et le salon chaleureux doté d'une cheminée à gaz. En rez-de jardin également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau, des toilettes séparés et une buanderie parfaitement équipée. Un escalier dessert un sous-sol aménagé. A l'étage, une mezzanine lumineuse dessert un salon de musique, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et toilettes séparés, offrant des espaces pour toute la famille. Côté pratique, rien n'a été laissé au hasard : cellier avec chambre froide, carport pour deux voitures, et une dépendance aménagée de 150m², incluant un atelier de cuisine en inox entièrement carrelé, équipé et aménagé, deux salles contigües et un grand atelier ou garage. Côté loisirs, une grande piscine couverte et chauffée permet des instants de détente tout au long de l'année. Cette propriété conjugue charme traditionnel, volumes généreux et proximité des commodités, de plus de multiples possibilités d'aménagement et d'extension sont aussi possibles. A 15mn de Soorts-Hossegor, 20 mn du Port de Capbreton, 30 mn de Bayonne, 35mn de l'aéroport de Biarritz. Que vous cherchiez un cocon familial ou un lieu pour accueillir vos passions, elle saura répondre à vos attentes tout en restant connectée aux axes de transport pour faciliter vos déplacemente. Prêt à écrire votre nouvelle histoire à Saubion ? Je suis à votre écoute pour toute question ou pour organiser une visite, photos supplémentaires sur demande. Honoraires de 2.22 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 350 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie SABAROTS Inscrite au RSAC de DAX 522 764 133, Tel : 06 24 24 42 97, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr