Découvrez cette magnifique maison ancienne située à Pessac (33600), une véritable perle rare qui saura vous séduire par son charme et son confort moderne. Construite en 1970 et entièrement rénovée en 2024, cette maison de plain-pied de 110 m² habitable (Maison principale + studio indépendant) sur un terrain de 390 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 4 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants, elle allie confort et praticité. Le séjour de 41 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, est le coeur de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de convivialité. Le jardin, parfaitement entretenu, invite à la détente et aux moments de partage en famille. Avec une exposition Nord-Est, il offre une vue apaisante et agréable. Le terrain est également piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine. L'isolation de 45 cm en toiture garantit un confort thermique optimal, tandis que le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène. L'état intérieur est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est un véritable havre de paix. À 10 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une école maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un parc. À 15 minutes à pied, vous accédez à un collège, un tramway et plusieurs restaurants. Un hôpital est également à 10 minutes en voiture, et 31 médecins généralistes sont à proximité. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cette maison vous offre tout le confort moderne nécessaire pour une vie agréable et connectée. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception à Pessac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires inclus de 4.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 938.80 et 938.80 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.